小产权和大产权有什么区别？看完就懂了

商品房就是“大产权房”，所谓的“大产权房”是针对“小产权房”而延生出来的词汇，“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。但是大多数的购房者其实并不了解什么是大产权，什么是小产权。

商品房就是? 大产权房 ?，所谓的?大产权房?是针对? 小产权房 ?而延生出来的词汇，?大产权房?和?小产权房?都不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。但是大多数的购房者其实并不了解什么是大产权，什么是小产权。下边就由我来给大家介绍一下吧。

一、 什么是小产权房？

小产权房其实并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。指的是在农民 集体土地 上建设的 房屋 ，未 缴纳土地出让金 等费用，其 产权证 不是由国家房管部门颁发的，因此被叫做?乡产权?，又叫?小产权?。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上是没有真正的产权的。这种房没有国家发的 土地使用证 和 预售许可证 ， 购房合同 国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。通常来说，小产权房分为3种：

1、在 集体建设用地 上建成的，即 宅基地 上建成的房子，这类房屋只属于该农村的集体所有者，非本村的市民是不能购买的。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3、各类农业园或养老院的 别墅 。

二、什么是大产权房

我们所说的大产权房就是由国家颁发产权证的，一般包括40年产权、 50年产权 和 70年产权 。我们平时购买的普通商品房，一般都是都属于大产权房的。

三、小产权和大产权有什么 区别 ？

1、大产权房有 五证 ，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有 房产证 ，小产权是没有房产证的；

2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权 业主 基本上不会得到 拆迁安置 补偿；

3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的 物业管理 也是极容易出现问题的；

4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在 房地产 管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。

综上所述，小产权房之所以存在就是因为它的价格相对较便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都是具有较大的法律风险的，大家务必谨慎对待。以上就是我给大家介绍的有关大产权和小产权的相关知识了，希望能给大家带去帮助！

买房大产权和小产权有什么区别

我们国家的小产权房还是挺多的，小产权的价格比较低，很多人会选择购买小产权房。那么，在购房过程中，很多人会关心房子是否有产权这个问题。人们经常听到的大产权房、小产权房是怎样区别的呢，它们之间又有什么不同呢?小产权房和商品房的区别又是什么呢?小编也整理了相关的小产权房和商品房的区别的资料，让我们一起来看一看小产权房和商品房的区别有什么。

什么是小产权房屋

要想了解小产权房和商品房的区别，我们先要明白什么是小产权房。简单解释来说，如果是国家发产权证的话，叫大产权。开发商办理合法的立项开发手续，办理好土地的出让手续并且按规定上缴给国家土地出让金还有使用税，国家再发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋就是大产权房屋。国家不发产权证的，由乡镇政府统一发证书的就叫小产权，也就是在农民的集体土地上，乡镇政府的盖章以证明它的权属，没有国家房管部门的盖章，这就是小产权房屋。小产权房和商品房的区别跟小产权的性质有很大的关系。

小产权房和商品房的区别

了解完什么是小产权房，我们就可以看看小产权房和商品房的区别了。我们都国家发产权证的叫商品房，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”还有“乡产权房”有两种：一种是集体建设用地上建成，也就是“宅基地”建成的房屋，这种房屋只属于这个村的集体所有者。小产权房和商品房的区别中还包括，外村的农民不能够购买。另一种是集体企业用地还有占用耕地违法建设的。这种是比较危险的。小产权房和商品房的区别与小产权的土地性质有关。与一般的商品房相比，“小产权房”是没有土地出让金的概念的，也没有开发商利润的影响。小产权房和商品房的区别价格也是一个重要的因素。“小产权房”的价格很低，一般是同地区的商品房价格的1/3甚至可以更低。

小产权房和商品房的区别中，“廉价”就是一个重要的因素。大量的城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”也是因为价格比较低。商品房的价格就比较高了。小产权房和商品房的区别还包括，一开始很多农民本身没有建设能力建好房屋，然后把一部分的小产权房子卖出去。以集资的形式把自己的房子建起来。小产权房和商品房的区别中与集资也有很大的关系。小产权房虽然暂时没有权证，还是有很多城镇居民和外来人员购买了小产权房的。小产权房和商品房的区别也关乎到居民的购买能力。购买便宜的房子供自己居住，同时也可以帮助农民解决建房资金的难题。这一点是商品房不具备的功能。严格来说，小产权房是归农村集体所有的，产权的关系很难发生改变，也很难过渡为完全的产权，否则将会动摇国家的土地制度。对于“使用权”房来说，上市出售会出现新的希望，因此，国家也在努力改革。以上内容就是小产权房和商品房的区别的主要内容，希望可以帮助大家解决一些问题。

大产权和小产权区别：

1、按产权归属

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性

国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

4、按转让时限

个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

5、按销售对象

小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

扩展资料：

购房前注意事项：

在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1、清楚产权年限再购房

不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。

但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2、辨别房子的用地性质

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3、有房屋未必有产权

一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。

在我们买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少！

参考资料：

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