公寓房是什么样的房子

公寓房指得是现下商业地产投资中的一类居住地产方式，这种住房一般位于高层大楼里面，每间住房的生活设施非常齐全，拥有包含卧室，客厅，浴室，卫生间，厨房等，常被用于办公居住或对外出租。一般公寓房的套型建筑面积和套型阳台面积总和小于50平方米。

公寓式住宅与普通住宅有的不同？

1、从功能上来说，公寓要再可以居住的功能基础上，拥有更好的舒适性，功能的完备性和构造的合理性。

2、在建筑质量以及标准上来说，公寓大部分以板楼为主，透气性好，阳光好，其他方面公寓和住宅没什么太大的区别。

公寓房是什么本？

公寓房是红本，公寓房的房产证看上去和普通住宅房的产权证是一样的，都是属于红本。但公寓房的产权证一般会明确的标有产权的年限和具体的用途。一般的公寓房产证上会标明是商业用途的，而且公寓房的产权年限也是40年。如果购买了公寓房，那么在交房之后，自己就可以拿着购房的一些资料到当地的房管局去办理产权证了。其实公寓房和普通的住宅房还是有很大区别的，比如说年限不一样，费用不一样，物业管理不一样，建筑设计也不一样。

公寓房到底值不值得买？

关于是否值得购买那得看自己的需求了，如果是从购房压力或者是购房的成本这方面来考虑的话，那么公寓房还是值得购买的，毕竟公寓房的总价比较低，在贷款的时候首付款和贷款的额度也是比较低的，这样购房的压力就会减轻很多。

红本房实际上就是普通住宅和商品房的房产证，由于外壳是红色的，因此大家称呼为红本房。

这类房子是受国家法律保护的，是房产所有权和土地所有权的二合一证，产权年限在50年-70年，而且所有权人能对其房产地此能够自由交易，也能对所得资金自行分配，并且能用红本到银行进行抵押贷款。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

房产证的办理流程：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

以上内容参考百度百科-房产证

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