公寓和商品房的区别是什么

公寓和商品房的区别是：

1、功能不一样。公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

2、产权时间不一样。公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间是70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的。

3、买房限制不一样。公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的。

4、房子户型不一样。虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等。

公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质，而商品房只是住宅楼。

公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

拓展：

商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。商品房住房包括普通商品房住房交税时，契税税率4%，首套购房并且90平方米以下住宅1%优惠政策，二套购房一律按4%全额征收。

公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品。

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