征迁是什么？它和拆迁有什么区别？

征迁一般指征收。

1、含义不同：

征收是指征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收时需要依照法律规定的权限和程序。

拆迁根据2011年最新的房屋征收条例，拆迁是指根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，将保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划需要。

2、主体不同：

征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布。

拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构。

3、目的不同：

征收的目的是有明确规定的，必须是为了公共利益，如修地铁；如果不是为了公共利益，那么国家就无权进行征收土地。

拆迁的目的会有很多种，比如说绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等等，各种各样的名目都可以进行拆迁。

4、适用的法律程序不同：

国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定。

城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。

扩展资料：

房屋拆迁补偿标准：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

参考资料:百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例

拆迁安置房和商品房的区别是什么

非住宅拆迁补偿和住宅拆迁补偿，其实补偿的方式是一样的，但是补偿的条款内容有所区别。因为根据国有土地房屋征收与补偿条例的规定，对于住宅拆迁补偿的话，补偿给被征收人的包括有被征收房屋的价值费用、安置的补助费、被征收人搬迁所需要的费用以及一些相关的奖励费用。

而非住宅补偿的话，补偿给被人收人的包括有被征收房子了价值费用、被征收房屋里面的设施设备货物运输的费用，以及这些货物设备设施安装所涉及费用，如果说一些设备设施在移动之后没有办法继续使用的话则按照设备的折旧价格进行结算，还有就是因为拆迁过程之中对于产业造成的影响的适当经济赔偿。

相对来说非住宅拆迁补偿要比住宅拆迁补偿要多，毕竟非住宅拆迁所指的用房一般都会涉及到工商业、金融、信息、教育、科研、文化、娱乐、新闻、体育甚至是军事用房，这是具有特定使用范围的使用房，特别是一些商业，拆迁对其经济影响是很大的，因此在这方面的补偿是比较多的。而这两种拆迁补偿，补偿的方式一般来说有两种选择，货币补偿或者是产权置换。

货币补偿说白了就是给钱，是大部分人会选择的方式，因为这种处理的方式比较便捷，不会受到被拆迁人拆迁房屋地理位置的限制，也不会因为一些手续上的问题产生后续的麻烦。而产权置换也就是说给你换一个房子，以物抵物，但是这样就会存在一种限制，因为所分配的房产是根据征收方去提供可选择的房子，那被征收人在选择上就比较少，而且主动权不在自己手上，另外还有很多安置房是期房，存在一定的风险。

相信大家对商品房很了解，但是提到拆迁安置房可能懂的人就比较少了，那么下面小编就为大家介绍下拆迁安置房和商品房的区别有哪些!

拆迁安置房和商品房的区别是什么?

1、土地来源不同

拆迁安置房的土地性质是属于划拨地，而商品房的土地性质是出让地，两者是有区别的，但如果拆迁安置房也进行了产权登记并拿到了房屋所有证，也能上市交易。

2、质量的区别

拆迁安置房的建设利润上有所限制，所以开发商会偷工减料来增加利润，加上相关部门监管不力，所以造成许多安置房的质量不如商品房。

3、产权的区别

拆迁安置房基本不具有完全产权，即使有产权，也不具有完全的土地使用权;因为拆迁安置房的土地是划拨地，没有缴纳出让金，因此没有土地使用权。而商品房是完全产权，土地是出让地，也缴纳了出让金，所以拥有土地使用权。如果安置房以后要交易，就要补缴出让金。

4、交易限制不同

拆迁安置房是因城市规划或者土地开发等多种原因而拆迁的，而安置房是给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为安置房的对象是特定的动迁安置户，所以这种房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外，还要受当地政府部门的政策约束。而商品房的销售对象是不受限制的。

5、交易时间的限制不同

拆迁安置房的交易时间是受限制的，国家规定安置房在几年之内是不能上市交易的;而商品房没有这种规定，只要办理过登记手续，就能上市交易，甚至是依法出典;不过期房在法律上是不能转售的。

小编总结：以上就是关于拆迁安置房与商品房的区别有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

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