房子的大小产权怎么区分？

什么是房屋的大产权、小产权以及两者之间有何区别？

所谓房屋产权，即房屋所有权，是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲，房屋产权是没有大小之分的，所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般情况下，把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把购房者取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有实质性的区别。

购房者购买的房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此亦有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。

开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

另外需要提醒购房者的是，现在开发商销售现房不需要办理《销售许可证》，因此判定是不是现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的大产权证，这是购买现房的购房者特别需要注意的，也说明开发商在销售现房时，已经取得了房屋的“大产权”。因此，购房者在购买现房时，一定要与开发商在购房合同中约定办理“小产权”的期限，该期限一般是90日内。

1.首先，大城市的收入比较高，劳动条件也比较好。即使你是一个普通人，也可以靠自己的劳动得到比较满意的收入。大城市由于各方面的监督管理比较严格，工作环境相对来说比较好一些。

2.大城市由于人口众多，无论是教育、医疗、交通、服务等各方面资源配置比较好，大大小小的公司众多，无论男女，轻度残疾人，每个人都很容易找到适合自己的工作，而且将来很可能会得到提升。

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而回到小山村，你的那些小特长根本无计可施，很可能你就是一个普通农民。如果你暂时还没有发现自己有什么专长，只要你有立志扎根于大城市的决心，大城市众多的选择机会让你发现自己仍然大有可为，留在大城市不是难事。

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就比如说我的一个亲戚，本来没有什么文化，靠在大城市打工发展，学得一手好厨艺，竟然在省城给孩子买了两套房子，日子过得是风生水起。有很多正式学校毕业的，现在都没有他混的好，回到家里办个什么事谁都高看一眼。