请问公寓和商住楼有何区别，公寓是住宅吗

问题一：公寓和商住楼的区别

1、定义上的区别

公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、产权上的区别

公寓：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。

商住楼：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

3、建设主体不同

公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。

商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

问题二：公寓是住宅吗

公寓不是住宅，他们有本质的区别：

1、公寓通常是多家庭或多个人使用的，而住宅就是供一个家庭使用的。

2、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

百度百科-公寓

百度百科-商住楼

由于房价太高，不少人还是无法实现购房愿望的，政府为了保障人们的住房问题，所以推出了公租房和廉租房，许多人并不清楚公租房和廉租房，那么下面小编为大家介绍下公租房和廉租房的区别!

公租房和廉租房有什么区别?

什么是公租房

公租房就是公共租赁房，是针对住房困难人群的一个过渡性产品，不归个人所有，价格一般是承租者能够承受的价格，并且都会比市场更低，一般是向新就业的职工或者是一些大学毕业生和外地迁移到城市工作的群体;公租房租赁时间满5年之后，可按综合造价为基准确定的价格将其购买下来;购买之后可继承或者抵押，但是不能出租、不能转让或者赠予等。

什么是廉租房

廉租房是政府以租金补贴的方式，像最低生活保障并且住房困难的家庭提供的保障住房，以租金补贴为主，租金减免为辅的形式分配。

区别一、定义不同

公租房是限定户型和面积的，并且供应的对象和租金的标准都有要求，是由政府政策支持;而廉租房是为解决低收入家庭的居住问题而提供的政策性住房。

区别二、对象不同

公租房是面向该市区中等偏下的群体，主要对就业职工和来该市区务工人员而开放的;而廉租房针对的是该市区常住户口且住房困难的低收入人群。

区别三、保障形式不同

公租房是由政府出资建设的，并且只要符合条件的人群都能申请，但是申请之后不能转租、转让或者赠予等;廉租房的保障方式有两种，一种是低租金承租，而另一种是以租金补贴的形式方法给住房困难户。

区别四、申请条件不同

想要申请公租房，那么家里的成员中至少要有一人的户口在该市区常住三年以上，并且家庭成员中迁入的户口必须在两年以上，自己无房或者没有租住公有住房，家庭人员的收入低于城镇居民生活保障标准的5倍，且单身年龄在28岁;此外，到该地就职工和外来务工人员其他各自条件，如果和用人单位签订了劳动合同，并且月工资低于城镇居民最低生活保障标准5倍的，即可申请。

廉租房对户口有要求之外，还要家庭人员的低收入认定证明或者是《城镇居民最低生活保障金领取证》，并且人均住房建筑面积低于16平方米。

区别五、交纳租金不同

一般来说公租房的租金要比廉租房的要贵很多，廉租房每月租金标准大概在0.8元-1.2元/平方米，而公租房要根据地段而定，所以租金也会有所不同，一般租金价格是同地段同品质房屋的60%。

区别六、租赁年限不同

公租房的租赁年限不得超过5年，而廉租房的租赁年限没有明确标准。

小编总结：以上就是关于公租房和廉租房有什么区别的相关内容，两者之间区别很大，根据以上内容相信大家也对公租房和廉租房有所了解，希望对大家有所帮助。

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