什么是长租公寓？长租公寓能下手吗？

住房是我们家的寄托，很多家庭为了买房子，花了大半辈子的时间去辛苦存钱，但是现在的房地产市场每天都有不同的变化，购房者按照之前的计划准备好了首付款，但以现在的房价来算，自己存的钱根本不够买房，而现在有了长租公寓之后，就解决了很多购房者的住房问题，那么长租公寓是哪种类型？住长租公寓要注意什么呢？

长租公寓是哪种类型？

长租公寓是近几年来才兴起的一种住房模型，长租公寓也被称之为白领公寓和单身公寓，主要就是针对经济能力不是那么足的人群开放的。长租公寓是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，然后再出租给目标人群。长租公寓的房屋面积不大，但是却能满足生活的日常所需，在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年，所以被称为长租公寓。

住长租公寓要注意什么？

1、安全问题

由于长租公寓的特殊性，长租公寓大部分的居住者都是一些比较年轻的人群，在安全意识方面可能会考虑得不是那么周到，除了出行的安全之外，还要注意住房的安全问题。相信大家多多少少也有听说过，长租公寓装修不环保，致住户白血病的问题，由于面临盈利的压力，有些长租公寓会出现装修标准低下导致甲醛超标，所以大家在选择长租公寓居住的时候，还要注意装修的问题。

2、押金

不管是住长租公寓还是在外租房子，通常租房子的时候都是需要支付押金的，但是租房子之后，押金退还的问题一直以来就会引发非常多的纠纷，长租公寓品牌曾出现押金延期不付的情况。大家在租住长租公寓的时候就要注意押金退还的问题，对于租房者而言，在签合同时，对于各种细节需要了解清楚。

3、被贷款

租住有些长租公寓还可能遇到陷阱或者是被贷款的情况，比如说在租房的时候，对方最初租房时承诺租客可以押一付一，但实质上是在租客不知情的情况下使用了网络贷款。实质上是使用的租客的信息和身份去申请的网络贷款，租客不仅需要向贷款公司还款，由于房东收不到租金，租客还要另交一份房租。

租住长租公寓比买房子确实要少很多成本，但是租房子住在大多数人的眼中只是一个过渡的期间，最终还是会考虑买房子的事情，但如果大家在选择长租公寓的时候不谨慎的话，就有可能会给自己留下很多后遗症，希望小编所讲的内容能够帮助到您。

北京买长租房有什么风险吗

长租公寓相必大家都比较熟悉，不同于以往的二房东式运营模式，长租公寓不论在居住品质还是服务上，都与传统的房屋租赁有着很大的区别。近几年来长租公寓做为房地产三级市场新兴的行业，在国家政策和市场需求的双重刺激下，得到了飞速发展，特别是在深圳这种一线城市，越来越多的企业和个人加入进来，数量如此之多的长租公寓是怎么分类的呢?

长租公寓不仅能够很大程度上满足外来人口的租赁需求，而且还是市场上去库存的昨器，一般的长租公寓都是通过酒店、厂房或办公楼之类的建筑改造而成，这样一来重新盘活了资产，也增加了收入，还能满足市场的租赁需求。

长租公寓根据房源分布不同主要分为集中式和分散式两种，其中集中式长租公寓主要是将整栋物业重新改造后再出租，而分散式则的房源则是分散在各地的房源经过改造而成。

分散式长租公寓的最大优势在于其单套房源的获取成本更低，相对于集中式来说不需要投入更多的资金，这种轻资产的经营模式比较适合资金不充足的创业者。不过分散式长租公寓在规模化发展的路上会遇到不小的阻碍，首先其管理半径就是无法逾越的坎。分散式长租公寓更适合小而美的经营方式，锁定一个小片区，经营几十套房源，做好最基本的管理和服务。

集中式长租公寓相较于分散式长租公寓来说，房源签订的租约更长并且房源集中便于管理，而且有大部分企业会选择在集中式运营空间上做文章，租客汇集会产生空间聚合效应，增值服务发展的空间会更大。不过集中式长租公寓的房源获取不如分散式灵活，用于出租的整栋物业可选择性比较小，如果是购买或自持物业前期投入会比较大。

在政策扶持方面，深圳市鼓励原农村集体经济组织开展规模化住房租赁业务，集中式公寓的市场空间非常巨大，再加上越来越多的公寓运营商加入，长租公寓极有可能在未来逐步覆盖城中村。

目前我国的长租公寓市场还处于初级阶段，规模化扩张是很多企业面临的当务之急，良好的市场前景和巨大的市场潜力，使得长租公寓已经成为房地产市场的下一个风口。

在北京购买长租房存在以下主要风险：

1. 房价波动风险：长租房的房价可能会受到市场供需关系、经济形势、政策调整等因素的影响，出现波动。

2. 政策风险：政府对房地产市场的政策调整也可能对长租房的房价产生影响，如限购、限贷等政策。

3. 违约风险：如果房东在合同期间内违约，如擅自改变房屋结构或租金价格等，买方可能会面临损失。

4. 维护风险：长租房需要定期维护和保养，如果房屋质量出现问题，买方需要承担维修费用和时间成本。

5. 法律风险：购买长租房需要签订合法有效的合同，如果合同条款存在问题或违反法律规定，买方可能会面临法律纠纷。

在购买北京长租房之前，建议仔细评估上述风险，并咨询专业人士的建议，以确保做出明智的决策。

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