住房买卖跟房屋买卖有啥区别

所谓的房屋买卖，一般是指售房者，也就是房屋所有权者将房屋进行出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。

住房买卖单独指房屋属性属于住的性质的。房屋除了有商用房，有住房，还有商住两用房。房屋买卖包含住房买卖。

房产过户的买卖和赠与有差别，其中主要区别在于资金交易和税费方面。买卖需要支付契税、印花税等税费，而赠与不需要，但双方需进行公证。

房地产过户是指将不动产所有权从一方转移给另一方的行为。在房地产过户中，买卖和赠与是两种不同的方式，其主要区别在于以下几点：1. 资金交易：房屋买卖存在买方向卖方支付购房款的情况，而赠与则没有资金交易，即完全免费转让。2. 税费方面：房屋买卖过户需要缴纳契税和印花税等税费，而赠与房屋过户不需要缴纳这些税费，但需进行公证手续，其费用相对较低。3. 权利转移：在房地产买卖中，所有权的转移是由法律合同来实现的，而在赠与房屋时，权利的转移则是依据赠与人的意愿来实现。除了以上三点，房产过户买卖和赠与还有其他细微的差别，如在过户前与物业中介公司进行协商等。当事人需要针对个人具体情况进行选择。

房产赠与需要注意什么？房产赠与需要注意的是，双方要签订正式的赠与合同并进行公证手续，以确保权利的合法转移。此外，赠与人和受赠人应谨慎考虑房产转移是否会影响财产的稳定和家庭的和谐，特别是受赠人需要考虑负担公共事业费用等因素。

房产过户买卖和赠与存在差别，选择何种方式需要根据个人的实际情况进行综合考虑。当事人在进行房产过户时，应当了解相关法律法规和程序，并在经济、法律和现实等各方面进行科学评估和决策。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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