大红本和小产权的区别是什么

大红本其实就是指大产权房子，这种房子是现在购房者的主流选择，除此之外，房产交易市场中也存在一些小产权房子，大多数购房者对于大产权房子和小产权房子的认知是不多的，往往因为不了解购买后出现了不少麻烦，那么大红本和小产权的区别是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、大红本和小产权的区别是什么

1、价格，市面上的大红本房子的价格都要比小产权房子价格要贵，价格相差不少；2、风险，购买大红本房子基本没有风险，具有合法商品房预售许可证，可顺利过户，拥有房屋完整产权，而小产权房子存在不能落户、不能上市交易、没有房产证、不能过户等风险。

二、购买小产权房子的风险有哪些

1、存在产权纠纷

小产权房子主要分为三种，一种是占用集体用地、耕地等违法建设，也就是将农民集体用地用于商品住宅开发中的违法建筑，第二种是政府划拨、出让等土地，但不按相关规划功能进行开发、使用和销售，第三种是，军队享有使用权的土地进行开发的建筑，销售给了地方居民，这些房子都具有产权纠纷隐患，是不完全产权房。

2、不能办理房产证

小产权房本身产权是不完整的，因此是不能顺利办理不动产权证的，没有不动产权证意味着房产没有在法律上登记在自己名下，产权得不到保障，而且也不能将房子上市交易、过户、抵押等行为。

编辑小结：以上就是关于大红本和小产权的区别是什么，以及购买小产权房子的风险有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

简单地来说，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房，很多人都会把大产权房和小产权房混在一起，那么，为了让大家更好地区分，下面小编就为大家介绍一下小产权房和大产权房的区别，一起来看看吧。

什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房与大产权房的区别：

一、小产权房

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

关于小产权房的全部内容家装网小编就为大家介绍到这里。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com