使用权和产权房动迁有什么区别（使用权和产权的区别）

您好,现在我来解答以上的问题。使用权和产权房动迁有什么区别，使用权和产权的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、一、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。

2、房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

3、在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

4、二、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。

5、通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

6、房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

7、使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。

8、由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。

9、综合两者定义可以简单的理解：房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是房屋的所有人。

10、房屋的使用权代表只是一种使用权，也就说个人拥有使用它的权力，但并不代表拥有它。

这是一个极其简单的物权法问题，

一、法律上建筑物区分所有权和共有就相同之处是两者都是民事权利中的物权类型，同属支配权；

二、法律上建筑物区分所有权和共有区别的在于，虽然都符合一物一权的法律原则，但内容不尽相同，

1、建筑物区分所有权是一人独自享有一个物的所有权，但一物三权利，包括专有部分的所有权、共有部分的共有权以及共有部分共同的管理权；

2、共有是数人对一物共同享有一个所有权，包括按份共有和共同共有两种形式；

法律依据请查看中华人民共和国物权法相关规定 。

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