简述商品房与安置房的区别有哪些

同样是作为可以居住的房子，但是商品房和安置房的概念是不同的，从这点就可以看出，商品房与安置房的区别是有很多的，这不仅仅是他们在各自的概念上的不同，同样的，他们之间在其他方面也有很多不同之处，那么商品房与安置房的区别有哪些呢？

第一，他们的定义不同。商品房是指一些具备经营资质的房地产公司通过出让的方式取得了土地使用权后经营的一种住宅，而安置房指的是政府机关在进行城市的道路建设或者是其他的公共设施建设时，为了对被拆迁的住户进行安置所建造的房子。

第二，安置房的质量相比于商品房较低。这是因为安置房的建设利润受到了很大的限制，所以建筑商们为了能多挣点利润就会偷工减料，所以普遍来说，安置房的质量是不如商品房的。

第三，安置房大部分都不属于完全产权。这个意思就是说安置房是只有完全的房屋所有权，但它们不一定会有完全的土地使用权的，但商品房就不是这样的，商品房是拥有全部的产权的。

第四，安置房的交易时间受到限制。很多安置房都会有这样一个条件限制着，在这里商品房与安置房的区别就是前者在买到以后就可以交易了，而安置房是有规定说它在几年内不能被交易的。

第五，安置房的使用用途受到了一定的限制。安置房安置的对象是因为城市建设被拆迁了的人群，从这点就能看出，安置房如果要进行买卖的话，就会受到地方政策的限制和约束，而商品房就没有这样的约束，只会在法律法规上受到一些限制。

上面说了五种商品房与安置房的区别，除了这些还是有很多区别的，在这里只列举这几点，希望可以给有困惑的人一些解答。?

商品房和安置房的区别是什么

1、价钱也不一样。因为安置住房享受国家的补助，所以相对于一般商品来说，它的价格相对较低，是一种拆迁补偿。但是，普通商品住宅的价格非常高，一般人很难一次买得起。这也是安置区的吸引力之一，不过也不是说便宜就好，因为安置区的房子虽然便宜，但也有不少的缺点。

2、两个人的位置都不一样。从房屋的区位上来说，安置点与商品房之间也有较大的差异。我们都知道，安置房是一种用来安置拆迁户的房屋，通常情况下，为了节省成本，人们不会在中心区域建造房屋。但是，商品房就不一样了，在不同的地方，其价格存在着巨大的差别，因此，许多人不愿意购买安置房，就是因为它们的地方太过偏僻，而且没有足够的交通、配套设施。

3、财产权是不一样的。在购房的时候，最关键的就是房产证，这是证明房屋产权的凭证，也是后续的买卖转让、银行贷款抵押等活动的必备证件。

许多安置点并不具备完整的产权，也就是拥有完整的房子，但并不意味着拥有完整的土地使用权。许多安置区的地皮属于划拨，也就是说，他们并没有支付出让金。而商品房拥有完整的产权，也就是拥有完整的房子所有权和完整的土地使用权。

4、转移的条款是不一样的。拆迁安置住房的土地为划拨的，所以它与普通的商品房（商品房开发，开发商取得土地是以出让方式进行的）不同。很多安居乐业的房子，都是有期限的，也就是说，在未来的数年里，他们都不能再卖出去了。而对于普通商品，则不存在此项限制，只需购买一套已完成备案的房屋即可进行交易。

5、品质上的差别。安置房的建造通常都是有很大的利润空间，所以开发商为了提高收益，总是能省钱就省钱，导致了安置房的品质比不上商品房。当然，还有一些更负责任，更优秀的安置点。

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