商办公寓和商住公寓的区别

1、定义不同。商办公寓是用来办公的楼房，只能办公，不能够生活居住，而商住公寓是可以商住两用的，上层是商场，商店在往上是生活区，是一种综合性的大楼。

2、产权不同。商办公寓的产权最多是40年，而商住公寓的年限要比商办公寓的稍微多一点，但产权不是很固定，一般是40年到50年也有的长达70年。

3、落户不同。商办公寓是40年的产权，不能落户，而且没有学区区分，而商住公寓70年的产权的公寓是可以落户的，也有学区。

公寓和商品房的区别有哪些？你知道吗

一、什么是商服用地

商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地，称为商服用地。

商服用地的特征

(1)地块出让使用年限最短。目前在我国，商服用地大部分属于出让的土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

(2)受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

(3)土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

(4)区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

(5)比较适宜收益还原法评估。

(6)可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

二、商业用地和商服用地有哪些区别

商业用地是商服用地的一部分。

1、商服用地的范围：

商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。

金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。

餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。

其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地。旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

2、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商服用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

公寓和商品房有什么区别呢?公寓一般指的是其合适的住宅，属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子，商品房的概念有很多，它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅，属于商品房的分支。公寓一般是不限购的，也不限贷，喜欢在哪投资就在哪里住，不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的，而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。

?公寓和商品房的区别

1、其一，建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

2、其二，公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

3、其三，土地性质不同?

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

4、其四，产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

5、其五，水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

6、其六，公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

7、其七，价格定价不同

一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。?

8、其八：产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

9、其九，公寓不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

10、其十，贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

以上就是公寓和商品房的区别，大家现在学会区分公寓和商品房了吗?商品房的使用年限一般是70年的，功力的使用年限一般是四五十年，二者的使用年限是不同的，另外水电费的计算标准也不同。公寓的配套设施是比较好的，但是公寓里面不可以使用明火，商品房的配套设施相对来说没有那么完善。公寓的贷款利率会比商品房的贷款利率高，所以现在很多人都会优先购买商品房。

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