回迁房和安置房和商品房的区别

一、房屋价格不同，商品房的价格普遍高于回迁房的价格。

二、买卖双方关系的不同。

三、房屋权力的不同，回迁房不像商品房那样能随时上市。

一、 房屋价格不同

在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。

二、 买卖双方关系不同

商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》，具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白，是不能够得到空间商议的。而回迁房不同，购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》，售卖的价格是可以协商讨论的，是能在协议中进行协调约定。

三、 房屋权力的不同

商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易，不用担心其他问题，而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市，并且也不能进行抵押贷款。

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我们经常听到“回迁房”、“安置房”等字样，可是很多人对于这二者的区别不怎么了解，对此也是产生了不少的疑问，那么安置房和回迁房的区别是什么呢？下面和小编一起来了解一下吧。

安置房和回迁房的区别是什么

1、安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房不可以自由买卖，买卖时会受到相关法律法规和地方政府政策的约束。

2、回迁房是指开发商在征收土地时，赔给拆迁户的房子。在拆迁安置的过程中可以采用货币补偿的方式，而回迁房则是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子，而回迁房的售价也要比商品房便宜。

3、回迁房是指拆迁后，在原来的地方盖新的房子给拆迁户居住。而安置房是指离开原来拆迁的地方，在其它地方建造房子给拆迁户居住。安置房需要签安置协议，并且要等到房子真正归自己了才可以办理房产证。

4、很多安置房没有完全产权，即使具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。因为很多安置房的土地性质是划拨土地，所以没有缴纳土地出让金。当安置房在日后再次进行交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

5、安置房的建设利润一般会被限制的很死，很多开发商会偷工减料来增加利润。加上相关部门的监督不力，导致大多数的安置房的房屋质量不如商品房。当然也有一些较负责的或者是示范工程之类的，那么这种的安置房的房屋质量相对会好一点。

6、安置房的发起主体一般都是政府，为了公共基础设施的建设而进行的动迁。而回迁房的发起主体一般都是开发商，出于商业目的而对被拆迁户的一种补偿方式。

7、安置房和回迁房的区别其实并不是太大，大多数都是拆迁户用房产+现金这样混合的方式来补偿给被拆迁户的。二者都可以享受国家的优惠政策，而且都不含有土地转让金，价格会比商品房更低廉，因此二者都不能抵押贷款。

以上就是关于安置房和回迁房的区别是什么的详细介绍，希望可以帮助到大家。安置房和回迁房的区别并不是太大，都是通过拆迁户用房产+现金这样的混合方式来补偿拆迁户，都会享受国家的优惠政策。

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