住宅和商品房的区别有哪些
中国的房价一直在上涨,现在已经有很多人买不起房子了,更多人还在买房的路上不断奋斗,那么我们平时所谓的买房其实就是买商品房,还有一个说法就是住宅。那你知道什么是住宅,什么是商品房,两者之间有什么区别吗?感兴趣的朋友,可以跟小编一起来探讨一下。
一、什么是住宅和商品房
1、住宅。它的范围比较广泛,比如说我们所说的公寓或者一些职工宿舍,包括别墅等等,这些都是住宅。
2、商品房。广义上的商品房就是指由房地产开发公司先取得土地的开发权,然后在市场的经济条件之下获得了出售的资格,再按照一定的价格出售给市民,就形成了商品房,其实它也是一种住宅。
二、住宅和商品房的区别
1、两者定义不同。我们所说的商品房不仅仅是住的地方,另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候,一般来说楼下可以作为商业的店铺,而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋,包括一些别墅、公寓等等,或者是一些学生宿舍,职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房,还包括了住宅。
2、两者的使用年限不同。如果买的是住宅,土地性质一般就是住宅用地,它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了,因为有的是40年的产权,有的是50年,也有的是70年的产权。
3、落户的问题。根据我国的法律规定,只有购买70年产权的住宅才能够办理落户的手续。而如果购买的是商品房,有的能够办理落户,但是有的就不能够办理,比如说有些商品房是商住两用性质的,就不能够办理孩子落户的问题。
三、商品房和住宅房哪个更加好
因为商品房的种类比较多,比如说有纯住宅类的,还有商住房。我们在购买的时候,从使用年限来看,可以选择纯住宅的,因为它的使用年限能够达到70年,但是商住房子的使用年限只有50年,从这个角度上来说,住宅房要比商住房更加好。
以上几点就是关于什么是住宅,什么是商品房,以及两者之间有什么区别,我们该如何选择。
商住房与住宅房的区别是以下4点:
1、使用年限。住宅一般是70年产权,产权到期后自动续期。商住房一般指的是商品房公寓,门面之类的房子,一般产权40年。
2、户口问题。现在很多人买房子都是为了户口或者是小孩上学的问题,住宅房是可以解决这些问题,而商住房是不能的,所以我们在购买房子时一定要看清楚产权信息。
3、投资问题。商住房多为公寓楼,主要用于出租。所以设计一般以小户为主,梯户比例低,所以居住舒适度相对较低。居住用地的住宅房设计更加人性化,居住也会更加舒适,所以商住楼更适合投资。
4、水电费问题。70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的,长久的算下来也是一笔非常大开支。
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