住宅和商品房的区别有哪些

中国的房价一直在上涨，现在已经有很多人买不起房子了，更多人还在买房的路上不断奋斗，那么我们平时所谓的买房其实就是买商品房，还有一个说法就是住宅。那你知道什么是住宅，什么是商品房，两者之间有什么区别吗？感兴趣的朋友，可以跟小编一起来探讨一下。

一、什么是住宅和商品房

1、住宅。它的范围比较广泛，比如说我们所说的公寓或者一些职工宿舍，包括别墅等等，这些都是住宅。

2、商品房。广义上的商品房就是指由房地产开发公司先取得土地的开发权，然后在市场的经济条件之下获得了出售的资格，再按照一定的价格出售给市民，就形成了商品房，其实它也是一种住宅。

二、住宅和商品房的区别

1、两者定义不同。我们所说的商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。

2、两者的使用年限不同。如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，因为有的是40年的产权，有的是50年，也有的是70年的产权。

3、落户的问题。根据我国的法律规定，只有购买70年产权的住宅才能够办理落户的手续。而如果购买的是商品房，有的能够办理落户，但是有的就不能够办理，比如说有些商品房是商住两用性质的，就不能够办理孩子落户的问题。

三、商品房和住宅房哪个更加好

因为商品房的种类比较多，比如说有纯住宅类的，还有商住房。我们在购买的时候，从使用年限来看，可以选择纯住宅的，因为它的使用年限能够达到70年，但是商住房子的使用年限只有50年，从这个角度上来说，住宅房要比商住房更加好。

以上几点就是关于什么是住宅，什么是商品房，以及两者之间有什么区别，我们该如何选择。

商住房与住宅房的区别是以下4点：

1、使用年限。住宅一般是70年产权，产权到期后自动续期。商住房一般指的是商品房公寓，门面之类的房子，一般产权40年。

2、户口问题。现在很多人买房子都是为了户口或者是小孩上学的问题，住宅房是可以解决这些问题，而商住房是不能的，所以我们在购买房子时一定要看清楚产权信息。

3、投资问题。商住房多为公寓楼，主要用于出租。所以设计一般以小户为主，梯户比例低，所以居住舒适度相对较低。居住用地的住宅房设计更加人性化，居住也会更加舒适，所以商住楼更适合投资。

4、水电费问题。70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，长久的算下来也是一笔非常大开支。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com