房屋征收和棚户区改造有什么不一样?补偿标准是一样吗？

一、区别

1、实施动因不同

棚户区改造从根本上讲，是一项民生工程，目的是要解决住房条件最困难的那部分群众的住房问题，为了消除该区域住房安全隐患，完善配套设施，改善居民生活条件。

房屋征收则是为了实现某特定公共利益，如：建公立学校，修军用机场等。尽管棚户区改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一种类型，是《征补条例》第八条规定的公共利益情形之一，而不能涵盖全部公共利益范畴。

2、处置对象不同

棚户区改造针对的是简易房、危房、旧房，通常以住房居多。而征收时，不受被征收房屋现状和用途限制，既可以是危旧房，也可以是新房，不管是住房，还是写字楼、商铺、厂房，甚至养殖用房，只要是公共利益之需，都可以纳入征收拆除范围。

棚户区改造可以针对国有土地上房屋和集体土地上房屋，而《征补条例》只能针对国有土地上房屋实施征收。

3、处理方式不同

棚改，棚改，意味着以改造为主，拆除为辅。

棚户区改造方式是多样化的，包括修缮加固、改建(扩建、翻建) 和拆除新建，拆旧建新是不得以而为之的方式。

二补偿标准不一样

房屋征收赔偿标准适用于《土地管理法》

第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准

而对于棚改区，因为其属于国有土地，所以适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

棚户区补偿则是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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棚改房是什么意思

而对于棚户区改造，我们首先需要了解的是，什么是“棚户区”。所谓的棚户区指的是在城市建成区范围内，平方密度大、适用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。因此，棚户区的房子首先是城市建成区范围内的房子，也就是说，棚户区的房屋是国有土地上的房屋。

农村危房是指依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定属于整栋危房(D级)或局部危险(C级)的房屋。属整栋危房(D级)的应拆除重建，属局部危险(C级)的应修缮加固。

危房改造应执行“三最两就”原则，即“三最”，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题；“两就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

棚改房其实就是政府对某个区域集中进行改造、改善了困难家庭住房条件而推出的一项工程。中国在发展的道路中建造了很多的棚户区，在经过了几十年的风雨洗礼之后，这些房子已经不能居住了，所以政府会对这些房子进行改造。理论上来说，棚改房是住宅类的房屋，所以是有房产证的，不过棚改房会涉及到以下这些问题：

1、短期之内没有办法办理产权证，因为一下子确权太多的房子会冲击到房地产市场。

2、缴纳的税费是不确定的，因为负责棚户区改造的房地产本身比较的吃亏，房地产公司需要投入资金来改造棚户区，此时房地产公司的资金链是不健全的，所以他们不可能负责太多的税款。

棚户区改造安置房属于保障性安居工程吗？属于保障性安居工程。现保障房分为公开配租配售和定向安置房，经济适用房、公共租赁房和限价商品房，公开配租配售包括廉租房。定向安置房范围较广，棚户区改造安置房能列为保障性安居工程。

保障性安居工程分类情况1、保障性住房建设，有廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房。

2、棚户区改造，有城市棚户区、林区棚户区、国有公矿棚户区、垦区棚户区和煤矿棚户区。

3、农村危房改造以及游牧民定居工程。

棚户区改造的房子有什么弊端?1、棚户区改造的住房本身就与正常住房不一样，存在弊端也是很正常的，比如这类的房子五年之内都不可办理房照。

2、棚户区改造房在变动时也受限制，与正常住房区别在于税收方面，很多都是因为房产商的原因没法办证，比如这个项目是利用集体土地所修建的，或是此项目没有经过立项批准及验收不合格等原因而造成购房人没法顺利办证。

3、棚户区改造房不可办理住房产权有一些原因也来源于购房人，比如购房人没有缴纳住房有关税费，办证时没有出具住房登记发证部门所以要求的材料以及有效身份证明，或是委托第三方办理时没有提供委托书等等。

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