房屋公证和过户区别

房屋公证只是说在公证下你有这个房子的处理权，但是失效期一过，权利就被收回，而过户，就是房屋在合理的手续下过户到你的名下，你就成为了房子真正的主人。

房产公证是指：在公证机关证明当事人的所有法律行为、文书的合法性等等的活动，当事人可以通过房屋公证可以避免掉很多风险，公证后的购房合同或协议法院可以直接执行。

过户是指：在正常的程序下，将一个人的所有事物变为另一个人的，双方应该签署房地产买卖合同。一部分人会选择自制合同，这种也是可以的，但是自制合同 必须要经过所在地的房地局的认定，在法律机构进行过预审的。

综合以上内容，房屋公证和房产过户区别：

1、服务对象不同

房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。

2、产生效果不同

房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。

3、使用范围不同

公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是是房屋买卖的必定程序。一般情况，买卖合同不论公证与否，都会产生相应的法律效力，公证与否在自己决定，但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程种需要办理公证。

我国相关法律规定，房屋买卖还是过户的风险小，如果只是房屋公证的话，会出现一房多次卖的情况，这样就无法确认房屋到底属于谁的，房屋所有权就会产生问题。

如果买卖的房屋没有房产证，属于小产权房屋，这种房子就只能公证，但是房屋所有权还在卖方，所以这种情况对买家的风险是很大的，所以这种小产权房屋最好不进行交易。如果需要买卖的房屋有房产证，那么为了逃避营业税和其他问题也可以不过户只做公证。

我国的不动产权都是实行的注册制，如果房屋没有房产证那房屋公证其实在法律上来说是没有意义的，如果出现问题，走法律程序的话，那胜诉方一般来说都是卖方。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产公证需要的材料如下：

1、公证申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房产产权相关的证明材料，房屋买卖合同等；

4、与申请公证的事项有关的其他材料。

根据《公证法》第二十七条的规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

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