划拨地和出让地的区别有哪些

土地的有限的，目前国家也是非常的重视，个人或单位要想建房必须先获得审批才能建。土地使用权性质一般有两种，一是划拨土地，二是出让地，它们的性质有较大区别。那么划拨地和出让地的区别有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、划拨地和出让地的区别有哪些

1、出让地在买卖房屋时不要缴纳出让金，而划拨地想要改变用途或改变经营性质时需要缴纳一定的出让金，这样才能把“划拨”改为“出让”。

2、目前一些房地产开发商建的房子一般都采用缴纳土地出让金的方式来获得土地，因此出让地有使用年限，使用年限有70年和50年，同时它可以自由转让、买卖、出租等。而划拨土地是政府转让土地的一种方式，它没有使用年限，不可以转让、出租、买卖等，主要用于政府项目。

3、出让地和划拨地的房屋类型不同，一般情况下划拨地所上所建的房子为经济房、回迁房等，而出让地上建的房屋一般为商品房。

二、划拨土地使用权主要特征有哪些

1、公益目的

划拨土地一般用于公益事业，以及国家重点工程项目，比如国家重点帮扶的水利、交通等项目用地，目前已经定位在公益事业和国家重点工程建设上。

2、无偿性

划拨土地的使用权是由政府批准的，缴纳了一定的补偿安置费才可以取得该地的土地使用权。

3、无期限性

根据《城市房地产管理法》第22条规定，划拨土地么有期限性，到期后可以有偿的使用。

编辑总结：以上就是关于划拨地和出让地的区别有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。划拨地只有政府才有权利，因此对此土地要慎重使用。

出让和划拨有什么区别

具体区别如下：

1.性质不同：划拨土地是在交纳补偿后无偿取得的。出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。

2.取得方式不同：土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准。土地出让是建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。

3.权利义务不同：划拨的土地不得进行转让。出让的土地使用权人可进行转让。

出让和划拨有以下区别：

1、性质不同：

（1）划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件，例如不能租给别人、转给他人或者抵押贷款等；

（2）而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金。

2、取得方式不同：

（1）划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者；

（2）而出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易，还严格限制了使用年限。使用者办理转让的时候需通过国土资源单位的批准，办理相关手续，还要缴纳土地出让金。

3、权利义务不同：

（1）划拨的不可以转给别人，也不能租给他人，还不能办理抵押；

（2）而出让的使用者有一定的处置权利，可以转给他人、进行出租或者抵押等。

4、期限不同：

（1）通常划拨的不会规定使用的期间；

（2）而出让的有使用期间，一般分为四十年、五十年和七十年等。

5、房屋类型不同：

（1）划拨的通常是建造经济房或者是公益建筑等；

（2）而出让的通常是用于建造商品房等，它们两者的建筑的类型是有区别的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

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