房子满两年和满五年的区别

1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

更多关于房子满两年和满五年的区别，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/669efd1616112263.html?zd查看更多内容

法律主观：

我们在二手房的交易过程中经常会听到这个房子“不满二”“满二唯一”和“满五唯一”这样的词语，但是很多购房者之前并没有太了解这些词的含义，导致之后在买房的时候虽然可能买到了自己喜欢的房子，但是却需要多交很多税费。一、满五唯一以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。二、满二唯一财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。三、满五年不唯一税费是什么1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）；土地出让金：按成本价的1.5％×建筑面积，住房面积是140以上需要3％（公房才需要，即没有土地证）；营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。2、满五年非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3％营业税：交差额的5.5％（原购房与现在网签价格之间的差额），个人所得税；全额的1％，或者是差额的20％；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收。3、五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅，缴纳契税3％，营业税差额5.6％，个税差额20％（个税可以抵扣）“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com