什么叫分户产权证,请高人指点。

大产权证：开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定之后，权属登记部门还要通知土地管理部门最后核定地价，审核该项目是否是按照规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的大产权证。 您要看该项目是否具备办理房产证条件，五证是办理房产证的基础，但不能说有了五证就一定能办理房产证，房产证办理需要具备的条件有： 一、项目五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》； 二、所购项目不存在抵押情况； 三、项目通过竣工验收； 四、办理房产证的资料开发商及购房者提交齐全； 五、相关税费不拖欠； 六、商品房买卖合同关于产证办理的约定明确。 七、其它条件：如开发商项目资金运转正常、项目建设顺利，无意外情况出现等。 如果项目存在抵押等情况，即使五证齐全也是无法办理房产证的。感谢关注！ 其次，如果符合房产证办理条件，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。感谢关注！

房产证总证和分户证

　房产证总证和分户证，日常生活中，我们常常会遇到一些难以解决的问题，因此需要利用一些法律手段来解决争端，维护双方利益。下文分享关于房产证总证和分户证的相关内容。

　分户,一般指子女成年或者成家后,从父母户口里面独立出去,自立一户。

　 分户条件

　分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。

　（1）一家同居一处，因工作、结婚，经济独立，无法在一起生活的；

　（2）经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；

　（3）经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；

　（4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；

　（5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；

　（6）家中有其他无法在一起生产生活的情况。

　户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。

　 房产证分户需哪些条件

　公民因购房、婚姻、居住等原因分开或共同生活，可以申请分户、立户。按规定，不能提供《房产证明》，只有购房合同的，公安派出所暂不受理分户、立户申请。

　办理分户需提供的证明材料：1.申请人书面报告;2.原《户口簿》、《居民身份证》;3.新家庭的成员名单;4.《房产证明》;5.属结婚分户、立户的，还须提供《结婚证》;6.办理分户后，常住户口由新立户地公安派出所管理，新立户所在地的居(村)委会协助管理。

　 怎么写土地证分户申请书

　向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。除此以外未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记。申请办理未成年人土地登记的，还应当提交监护人身份证明材料。但需值得注意的是，把房产证、土地证登记在未成年人名下，会带来许多可能意想不到的麻烦。首先是可能无法办理到按揭贷款。

　 房产证分户怎么办理：

　房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。

　申请办理产权证可选择三种方式，

　一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理;

　二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理;

　三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。

　根据《中华人民共和国契税暂行条例》，

　第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　第三条契税税率为3-5%。

　在此之中就包括了房产证书的分户，我们只有满足相应的'条件才能够进行房产证书的分户行为，才可以让我们的分户规范化。

　房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。

　而产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

　不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。

　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

　不动产证比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

　法律依据:《中华人民共和国物权法》第十七条不动产登记簿与不动产权属证书关系不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　 农村房子怎么办理房产证

　农村怎么办房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办理的证件。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

　申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。

　 提供资料：

　1、本人户口本，身份证；

　2、建房申请。

　 自建房房产证的办理流程：

　1、自建房户向所在的村委会提出建房申请；

　2、村委会审核同意，签字盖章；

　3、向乡乡建办提出申请；

　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；

　6、经乡建办签字同意；

　7、乡主管领导签字盖章，核实同意；

　8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）；

　9、建房户领取产权证。

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