商品房和房改房的区别

房改房和商品房的区别有四点：控制售房价格不同、销售对象的限制、控制售房面积、优惠政策的不同。

1、控制售房价格不同：房改房的售房价格是由政府控制，不由市场机制决定。

2、销售对象的限制：房改房售房时的销售对象有所限制。

3、控制售房面积：在房改房的售房时，对购房的面积有所控制，一般按照规定，人均可购房的建筑面积是有指标的，以防一些人超标低价购买公有住房，高价出售获利，造成不必要的国有资产损失。

4、优惠政策不同：购买房改房是有一定的优惠政策的，职工购买，价格会在标准价或成本价的基础上，加上工龄、职务或职称方面的证书，有所优惠，而商品房是没有优惠政策的。

房改房交易注意事项

1、了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

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3、了解房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

4、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

房改房和商品房的区别有哪些？

很多人都不太懂房改房是什么意思，其实房改房就是已购公房，你可以享受国家的优惠政策的住宅，这种房一般以成本价或者优惠价成交，是给符合资格公民的一项福利政策。

　房改房是什么意思

　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。

　房改房是大产权还是小产权房

　改房在没有属于个人之前是小产权房。房改房严格上有产权，是国有土地上建的房产，由于国家政策原因把产权归于个人而已，有优惠政策。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。

　房改房产证和商品房一样吗

　房改房产证和商品房一样。因为这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。根据规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

“房改房”与“商品房”的本质区别

所谓“房改房”

(又名已购公房)：是指已享用了国家房改优惠政策的住宅。它是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上地方政府等有关“乡镇住宅准则改革政策”的规则，以“标准价”或“本钱价”采购已建的公有住宅。在采购时，员工还一起享用了工龄、职称、职级、家庭人员等多项优惠扣头。它是一种政策性极强的员工福利分房和购房。

依照“本钱价”采购的，“房子一切权”归员工家庭个人一切;依照“标准价”采购的，员工家庭具有“部分房子一切权”，只要在补交金钱和完善产权后，才具有房子的“彻底产权”。

因而，“房改房”有以下几个特有的明显特点：

1.“房改房”是国家对员工薪酬中没有包含“住宅花费资金”的一种抵偿，也即是国家对员工的一种“薪酬性什物”抵偿。它是住宅准则向住宅商品化过渡的一种方法;它的报价不由商场供求关系决议，而是由政府依据实现住宅简略再生产和树立具有社会保障性的住宅供给系统的准则决议的，是以“标准价”或“本钱价”出售给员工的公房。

2.“房改房”的出售目标是有约束的。并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的，采购“房改房”的目标，只能是承住独用成套公有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工家庭。

3.在房改售房中，对购房的面积是有所操控的。政府等部门有文件明文规则了人均可购房的建筑面积的“操控指标”，以避免一些人很多贱价采购公有住宅，形成国有资产的流失。

4.采购房改出售的公有住宅，是有必定的优惠政策的。公有住宅的实践出售报价，是在“标准价”或“本钱价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人员等多方面的优惠扣头。

5.“房改房”在进入商场生意时，是有约束的。出售给员工的公有住宅，通常要在员工住用若干年以后，才可出售。一起，大多数“房改房”在出售时，原单位都保留了优先回购权。

所谓“商品房”：

它是指在商场经济条件下，经政府有关部门批准，具有运营资历的房地产开发公司(包含外商投资企业)，经过“出让方法”获得“土地使用权”，建成后用于商场出售、租借的房子。包含住宅、商业用房以及别的建筑物。而自建、参建、托付建造，又是自用的住宅或别的建筑物，不属于“商品房”范围。

“商品房”在出售时，开发商均是按“商场价”面向社会广阔公民揭露出售的。它包含新建商品房、二手房(存量房)等。

“商品房”的报价是由本钱、税金、赢利、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、资料差价等内容构成的。

另外，“商品房”是能够按国家法律、法规，在商场上进行自在生意生意的。

所以，“商品房”的明显特点是：

1.“商品房”的房子来历，是具有运营资历的房地产开发商建成的房子，它纯粹是商场经济条件下的“商品”，其出售报价是由商场经济供求关系决议的。一起，它也能够的。

2.“商品房”的土地来历，是经过“出让方法”获得“土地使用权”的。

3.“商品房”的出售目标是揭露面向社会广阔公民。

4.“商品房”是能够按国家法律、法规，在商场上进行自在生意生意的，采购者可依据自个的采购力，随心而定房子的位置、楼层、构造和面积巨细等内容。

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