北碚要拆那些老房子 回迁房和商品房有什么区别

如今经济发展非常的迅速，城市面貌也是日新月异，现在有很多城市建设改造非常迅速，为了能够使得城市面貌更加的繁荣，很多城市都进行了老旧危房改造的工程，北碚这个地区也不例外，在北碚需要进行危旧房改造的片区有很多，那么，北碚要拆那些老房子？

如今经济发展非常的迅速，城市面貌也是日新月异，现在有很多城市建设改造非常迅速，为了能够使得城市面貌更加的繁荣，很多城市都进行了老旧危房改造的工程，北碚这个地区也不例外，在北碚需要进行危旧房改造的片区有很多，那么，北碚要拆那些老房子？回迁房和商品房有什么区别？

北碚要拆那些老房子

由于原有的旧房子已经很破旧了，或者使用功能不齐全，为了充分利用土地，就把旧房子拆掉，再原有的土地上建起新的楼房。北碚危旧房改造共有26个片区，主要在老城、东阳片区、文星湾、面积的是河嘉村片区。其中：庙嘴、石岩村、映山公园、光荣村、杜家街、郭家沱、黄桷老街、复旦大学旧址、龙溪支路、东阳尖嘴及嘉陵村11个片区将只拆不建。

回迁房和商品房有什么区别

1、区别一：房价不同

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、区别二：买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、区别三：房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

上述文章的内容便是有关于北碚要拆那些老房子以及回迁房和商品房有什么区别这个问的相关介绍了，希望能够对大家有所帮助，回迁房和商品房有着本质性的区别，所以大家在购买房子的时候，一定要分清楚回迁房和商品房的性质。

法律主观：

棚户区改造是中国政府为改造危房、改善贫困家庭居住条件而开展的一项颇受欢迎的工程。据住房和城乡建设部统计，近年来，我国开展了大规模的棚户区改造，改造棚户区面积约5000万平方米，改善了近百万贫困家庭的居住条件。根据住房和城乡建设部的消息，京云律师发现，从2009年开始，中国将对海外华人拥有的农场进行大规模的煤矿、林场、农垦和棚户区改造。根据初步统计，2006年至2011年底，全国各类棚户区改造面积超过1000万套。到2020年，计划改造棚户区300多万户。

棚户区改造和危房改造一样吗?棚户区改造和危房改造有什么区别，都需要什么条件，棚户区改造流程是什么?只有经过市里专家组鉴定为危房的，才能进行改造拆迁，拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法，棚户区改造和危房改造没有区别。有类似问题但不懂的朋友不用着急，下面我们一起来看一下相关内容吧。棚户区改造和危房改造一样吗?棚户区改造一般是我国政府为改造城镇危旧住房、改善相关困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，按照街道申请、区住建局的实地查看、市房屋安全的相关专家鉴定、市棚户区改造指挥部统一拆迁安置的规定程序进行。只有经过市里专家组鉴定为危房的，才能进行改造拆迁，拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法，棚户区改造和危房改造没有区别。棚户区改造流程是什么?一、前期准备(一)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见);(二)项目立项(市发改委办理);二、房屋拆迁(一)被拆迁人提供产权依据、有效身份证;(二)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天;(三)对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;(四)选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;(五)搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字;(六)组织拆除。三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督(含委托监理)，办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。五、验收阶段包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。六、分配、管理流程(一)私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。(二)直管公房、单位自管房的租赁户1、向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府;2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。4、中签户选房。5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。以上就是为大家介绍的棚户区改造流程的相关信息，相信大家读了上面的文章后，对棚户区改造有一定的了解了吧!

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