二手房公证和过户的区别是什么

日常生活中，很多人在购买房子的时候都会把房子过户和公证混为一谈。其实房子过户和公证二者不仅意思不同，而且产生的法律效果也存在着很大的差异。那么，二手房公证和过户的区别是什么呢？二手房过户要准备什么材料呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、二手房公证和过户的区别是什么？

其实房屋买卖公证与过户的区别就是二者产生的法律效果不同。如果你的房子只进行公证却不过户的话就存在着很多的风险，比如会出现“一房二卖”、房屋所有权无法确认等问题。因为房屋买卖本身就没有房产证，而这样的房子只有进行了公证和过户才可以获得新的房产证，但是许多人为了逃避营业税选择只公证不过户。

二、二手房过户要准备什么材料？

1、首先二手房过户的时候买方必须在场，且需要拿出有效的身份证件、房子买卖合同等材料。买方需要提供房子所有权证、身份证件，且产权人必须在场。

2、如果你购买的二手房属于出租的状态，那么卖方除了需要提供上面这些材料外，还必须拿着承租人放弃优先购买的材料。此外，如果该房产属于夫妻共有的话，那么在过户的时候夫妻二人都必须在场，且提供结婚证、身份证、房产证等材料。

3、如果买方因为某些原因无法在现场办理过户手续的话，就可以委托他人办理。但是委托人必须携带买方的身份证、公证委托书、本人的身份证、房屋所有权证等材料去办理。

编辑总结：上文给大家介绍了二手房公证和过户的区别是什么以及二手房过户要准备什么材料的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！

房产二次过户是什么意思

新房优缺点

优势：①新房税金相对少，主要是房产契税。②新房为70年使用权，房屋产权年限很长，换句话说，房子使用时长自然也就长。③新房产权年限类别较为清楚，防止了不必要纠纷案件。④如果是准现房得话，购房者能够现场看房子，防止了烂尾楼的可能性。⑤如果是毛胚房，总价格较低，购房者要根据自己的兴趣爱好开展设计装修。⑥从购房流程看来，新房办理手续相对性简单。

缺陷：①新房大多数都是预售房，在购房者等候的过程当中在所难免增强了一定的潜在风险，例如交房延期、产品质量问题、烂尾楼、交货相对标准偏差这些，这时候给购房者产生很多的苦恼。②如果是精装修，尽管能节省装修施工时间，但精装修总价格较高并且装修的品质往往也不尽如人意，或多或少有一些物不美观但价挺高的觉得。

优势：①只要没价钱倒挂现象，二手房价格通常会比新房低。②二手房一般多坐落于市区，部位相对性优于新房。③假如二手房房龄稍短，往往能立即搬入，这也会大大的节约装修预算。④二手房看得清，莫的见，购房者能够现场看房子，依据爱好挑选。

缺陷：①二手房确实存在房屋产权年限不清楚等诸多问题，一定程度上能给购房者产生不必要的损失。②二手房交易步骤非常麻烦，房屋产权证明等各种证书那就需要许多。③假如楼龄很长，不但在户型结构等多个方面确实存在不科学设计方案，小区管理也存在着错乱难题，此外，再度售卖就不容易了。④二手房除开房产契税之外，还需缴纳其他一些花费，而且往往会由买家独自一人担负。

1、办理方式不同

房产更名和过户都要办理相关手续，但是这两者的办理方法是不一样的，房产更名一般产生在挑选新房的情形下，办理改名必须购房者在买房环节中再次与开发商签订购房合同，促使房子的每个人发生变化，一般变成另一个人或是变成多的人一共有，但是房屋所有权人在本环节中一般不会发生变化。

房地产过户一般存有二手房的交易中，办理房地产过户必须过户者和被过户者在房产交易核心进行，根据过户的形式促使房子的所有权产生迁移和转变。

2、办理标准不一样

办理房产更名和过户全是是建立在一定条件下才可以办理，二者的办理标准不一样，办理房产更名的前提条件是房屋不动产证并未办理出来，这样才可以办理改名，有关人要以在房地产商处备案登记，且再次签订购房合同。

办理房地产过户的前提条件乃是房子早已办理了房屋的不动产证，假如要把房屋产权出售给另一个人，乃是必须办理过户手续。

3、花费不一样

房产更名也罢，过户也罢，都需要在办理环节中付款各项费用，房产更名要在办理时交纳的是改名花费，一般更名费要比过户费要少一些。房地产过户要在办理过户手续时交纳对应的税金，通常是需交许多税金的，少则好几千，更多就是几万元。

法律分析：房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

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