环建房和商品房的区别

还建房对于很多业主来说会比较陌生，有的地方还将他们成为统建房。而还建房其实就是将城市郊区内农民原有的老房子进行统一拆迁，然后专门为他们而设置的安置楼房。那么，还建房和商品房究竟有哪些区别呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、还建房和商品房的区别

1、土地性质不同

还建房其实是为了将城市周边的农村转移到城市中，为了安置这些拆迁的农民专门设置的一套房子，一般都是以村为单位，这些房子的土地不归个人所有，而是属于全村人的。而商品房指的是从开发商手中购买的房子，这类房子在房产证办下来以后，土地性质就是属于个人所有。

2、办证时间不同

因为还建房的土地不归个人所有，所以这类房子即使已经交房，也不能马上办理房产证，需要等到2年以后，或者5年以后才能够进行统一办理相关证明。如果想要办理其中一块土地证明，还需要村委会的负责人携带相关材料到当地的房管局进行分割。而商品房在交房之后，开发商就可以立刻进行办理相关的房产证件了。

3、取得方式的不同

想要取得还建房，必须走拆迁补偿这一流程，而商品房只要业主有能力就可以进行购买，只是现在很多大城市都在实行限购政策，想要购买还必须要达到相应的标准才行。另外，还建房在整个交易的过程中，除了必要的费用之外，还需要缴纳相应的土地转让金才行，而商品房是不需要的。

编辑总结：还建房与商品房的区别很大，无论是取得方式，还是土地性质，都是不一样的。以上关于还建房和商品房的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

什么是还建房 还建房和商品房的区别看这里

以当前《中华人民共和国土地管理法》村委会所建房屋只能向本村村民买卖，所谓小产权房就指这类房。

国家目前对小产权房没有明确处理意见，这也就是小产权房便宜的原因，将来不排除合法化的可能，向你提到的小区配套一应俱全，价钱合适，可以考虑购买。

扩展资料：

统建房是指1973年——1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标（包括“三材”指标）划拨，使用的住房。

指政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

参考资料：

还建房，与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。

为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：

1、取得方式不同：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质不同：还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

扩展资料

1、商品房经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。

2、商品房建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”

3、商品房按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

（华龙网综合）

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