棚户区改造房和安置房的区别是什么

棚户区改造房和安置房的区别是什么

棚户区和棚户区的区别在于，棚户区是指对老房子或者老城区进行改造而形成的，而安置房则是根据城市规划需要拆迁的房屋来补偿房主。

安置房是指在市政道路、市政工程等工程中，为被拆迁居民提供的住房。指因城市规划、土地开发等原因而被拆迁者或承租人居住的住宅。按照我国的法律，房屋的转让必须在取得产权证书后方能进行，此时的产权转移与普通的房屋没有什么不同。

棚户区改造房是国有企业划拨的，是一种经适房，必须符合一定的条件才能上市；而商品房的土地是由开发商付费购买，由开发商自己决定，由开发商自己决定，因此，棚改房的销售价格要略低于商品房。

棚户区改造项目说到底也是一种安置点，棚户区和安置点之间没有本质的差别。棚户区虽然没有房产证，但是却可以在这里长期居住，只是不能在市场上出售。

关于棚户区改造的问题

(一)部分棚改房将对房屋产权证书的办理时限进行限定。这主要是因为地方房地产市场，政府不想让太多的房产去确权，影响到房地产市场。

(二)税收比率的确定存在困难。首先就是房地产公司了，做棚户区改造的房地产商肯定是要吃亏的，因为他们在棚户区里盖了一套房，价格又比普通的商品房要便宜很多，而且棚户区的拆迁款肯定是不能交的，但按照政策，棚户区的居民要交契税，开发商也要交税，这要怎么定？在没有制定出具体的税率之前，政府是不会允许你的。

(三)棚改区将会涌现出很多新贵，很多人都是因为棚改区而走上了人生巅峰，有些人甚至可以拥有十多栋房子。这是要交高额税收的，就像是房地产税一样，国家不可能平白无故的给你大量的房产，而且还会造成更大的贫富差距。然而，这一部分的税收应该怎样征税，却是一个值得探讨的问题。

城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村改造房转商品房是项目正在办理符合商品房销售条件的五证。城中村改造房按照规定办理手续，同样可以取得预售证，取得五证后，具有合法上市销售的资格。

城中村项目在转商品房过程中，已经交纳土地出让金。转为商品房后，和商品房办理房产证程序相同，不需要再次交纳土地出让金。

城中村改造房可以购买吗

证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。根据相关政策规定，凡是取得《城中村改造方案批复》、实施了整村拆迁、安置房正常建设，以及相关手续正在办理中的项目就是城中村改造项目，也是合法的城改项目，允许进行商品房开发。

首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。

而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。

城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

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