请问入住费都包括什么？

所谓入住费一般是指办理产权的相关费用及入住时需交纳的各种配套费用。

一般来讲，涉及到以下几种费用：

1、装修保证金。有的开发商为防止业主改变承重结构等收取装修保证金，不论是否返还，都是不合理的。

2、物业管理费。先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。物业费可以按月、按季缴纳。这里提醒大家，开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费，一次性收取最多不能超过一年。

3、契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

4、光缆宽带和有线电视。有线安装费应按有线公司的正常标准收;宽带费如何收取目前没有依据。

5、产权代办费。开发商无权强制代办产权，除非业主愿意或合同约定。如果是全款买房，开发商就无权收取代办费，如果是按揭购房，经过业主同意代办的，开发商可以收取一定的代办费。

6、公共维修基金。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。这里提醒大家，公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可，而且二手房交易中不再涉及公共维修基金，购房者不要多交了。

7、其他先关费用：除了上面需要缴纳的费用外还有车位地锁、门卡等押金、水电周转金、燃气开通费等等。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致

商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样，如下：\x0d\\x0d\住宅过户费：\x0d\个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；\x0d\契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；\x0d\营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；\x0d\交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；\x0d\工本费:80元买方；\x0d\\x0d\商铺过户费：\x0d\1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（建筑面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税（评估价*0.1%）+配图费20元+差额营业税\x0d\无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。\x0d\2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）\x0d\　　注：基准地价就是土地级别的收费

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