车棚与车库的区别

车棚!主要以储藏东西为主!放自行. 车的车棚.根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定“商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊公用建筑面积之和”，同时在该规定中明确了作为独立使用空间而销售或出租的地下室、车棚等不应纳入公摊面积。说明小区的车库（位）如果不是独立使用空间建造的，如利用住宅的地下空间建造的，就可以纳入公摊面积，因此在小区内的车库（位）分为公摊面积内车库（位）和公摊面积外车库（位）。区别二者的意义在于有利于正确界定在销售时车库（位）是否计入销售面积。

每一个小区的开发，开发商与土地出让部门签订的土地出让协议中均会明确城市规划部门确定的每宗土地的建筑容积率，即每宗土地上的建筑面积（包括计算面积的地下建筑工程和地上建筑工程）与建筑用地面积的比率是不变的。在绝大多数城市，地下建筑面积均纳入了容积率的计算中，也有的城市如重庆市为了鼓励开发商多开发地下停车场，已经决定将“地下建筑面积（如车库）不再纳入建筑物容积率计算”，由此可见，车库（位）是否计算入建筑容积率可分为容积率内的车库（位）和容积率外的车库（位）。区分二者的意义在于容积率外的车库（位）建设完全取决于开发商自己是否投入资金。

除此之外，还可按车库（位）是否计入建筑成本，分为已列入建筑成本的车库（位）和未列入建筑成本的车库（位）；按车库地理位置，将车库（位）分为地上和地下车库（位）；按用途来分，可分为汽车车库（位）和自行车车库（位）。

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