房产证满五年和不满五年的区别

买房产证满五年与不满五年的区别有：

1、购买不足5年的住房对外销售全额征收5.6%的营业税，购买超过5年（含五年）的非普通住房对外销售的按照差额征收营业税，普通住房免征营业税；

2、购买不足5年的住房对外销售的征收1%的个人所得税，购买满5年的住房对外销售的可免个人所得税。

房屋过户的税费具体如下：

1、营业税。个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税；

2、个人所得税：有两种方式：

（1）税率20%，按财产转让所得计征；

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

3、契税。房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%；

4、印花税。税率1，按交易成交价格计征；

5、交易费。6元/平米；

6、登记费。普通二手房住宅类为80元/套；

7、土地收益金（代收）。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条

下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

二手房 “满五”什么意思？

房子产权满五年是指房屋建筑产权的归属年限达到五年。 房产的所有者按照国家法律规定所享有房屋建筑产权，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成

“满五”就是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年；“唯一”是指业主在本市内，登记在在房屋权属登记系统里的只有这一套房。

注意事项：如果交易房屋符合“满五唯一”的条件了，不仅可免缴个税和增值税，买方需要缴纳的契税也会相对少一些。

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