动迁房是什么意思

动迁房是什么意思

所谓的拆迁房，指的是城市规划、土地开发等方面的问题，为被拆迁人提供住房。此类房屋买卖除了受法律法规的限制外，还要受地方政府的制约，与一般的商品房交易是不一样的。而且，拆迁房的销售也是有时限的，要在五年内拿到产权证书，政府有优先购买的权利。

动迁房的分类：

按照有关法律和政策的要求，拆迁安置房可分为两种：

一种是在重大的市政工程项目中，由居民自行建设的配套住房，或自建的中低档商品房。例如，黄浦江沿岸的世博会，根据相关法规，如果被安置人拥有这样的住房，则该住房的所有权归其所有，但在取得所有权后5年内不得上市交易。

第二种是由于房地产发展等原因而进行的，由动拆迁公司以其它方式安置或代为安置人（相对于市场价格）的中低价格商品房。此类商品房与普通商品房并无差别，是被拆迁人的私人财产，不受时间限制，可以在市场上自由买卖。

如何办理拆迁安置住房贷款

1、贷款办理：借款人须提出贷款用途，金额，贷款年限。

2、所需的资料：身份证，户口簿，收入证明，婚姻状况，房屋所有权证等。

3、进行看房和评估：委托评估单位对按揭房屋进行现场勘察和评估。

4、贷款申请：向银行提交申请贷款资料、评估报告、勘估意见书等。

5、借款合同的公证：借款方须填写借款合同及相关文件，签字盖章，并经公证人员进行公证。

6、办理抵押登记：银行凭房产产权证、贷款契约等公证文件到产权部门办理抵押登记。

7、对开户、放款：最后，还要在银行开设一个还款帐户，然后银行会把钱打到这个帐户上。

安置房和还建房有什么区别

还建房，与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。

为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：

1、取得方式不同：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质不同：还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

扩展资料

1、商品房经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。

2、商品房建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”

3、商品房按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

百度百科-还建房

1、交易限制不同：

对于安置房，由于其两证的完整性，因此其交易也是可以随时进行的。而还建房的资料往往不齐全，由于办理时间的问题，没有办法进行交易。

2、定义不同：

还建房是城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。而安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

3、产权区别：

安置房与一般的还建房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

购买还建房的注意事项

1、在购买还建房时对于没有房产证的房屋买卖时要注意，因为房产证是证明房屋所属权的唯一证明，如果没有房产证的话，很难保证出售房子的当事人就是该房屋的所属权人，因此就算是公证处也不会给予公证。

2、有些还建房属于经济适用房，也有些属于商品房，如果购买的还建房是经济适用房的话，那么根据当地《经济适用住房管理办法》的规定，购买经济适用房在取得房产证和土地使用证的时间内，(一般为5年)，才可根据市场价进行上市出售。

3、购买还建房和购买商品房不同，购买还建房还是存在一定风险的，但如果还是要买的话，最好先与卖家签订房屋期权买卖协议书，并对房屋交易的详细内容与步骤以及方法了解的越清楚越好，并且约定的违约金不得低于所付金额的两倍。

4、在购买还建房时，要让卖家先签署一份代为办理还建房的委托书，并提供所需的相关资料，由自己全权处理。

5、要注意将签订的委托书拿到法院进行公证。等到购买的还建房所有权证都办理好了之后，再根据合同中的约定办理过户手续。

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