开发商自己卖房与招房产销售公司来卖房有什么区别

区别很大的:1、做二手房销售属于房产中介，一手房属于开发商或开发商的代理商；2、做二手房比较辛苦，要找房源配房源带看房，成交很慢，还要到处跑；做一手房只要坐等客户就可以了，房源基本不用担心；3、二手房还有很大的风险，有时候明明成交了，你却没有一分收入，白劳动，因为客户跳单了；但是一手房根本就不可能跳单；4、二手房成交很难，做的人多；一手房成交相对容易；5、二手房不断有老房源成交，也不断有新房源出现，一手房同一个项目房源卖一套少一套；6、做二手房名声不好，很多人对二手房职业顾问有偏见；一手房容易受人尊重；7、做一手房的入行门槛比二手房高，进的了中介公司，不一定进的了售楼处；总之，做二手房辛苦但收入相对较低；做一手房相对轻松，收入也比做一手房高。

分销和售楼处买房的区别是什么

?买房到底应该找中介，还是直接去售楼部，两者有何优缺点？

好不好是取决于你要买新房还是二手房。下面主要谈一谈两者的区别。?

区别1：去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。?

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区别2：去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

你再忙，也应该花点时间，来寻找自己满意的房子。毕竟你要住的，或者你要投资的。 另外，买一手房是找开发商。二手房才是找中介。就这些区别。 因为是完全的两种购买类型，所以中介和开发商是没有什么可以比较利弊的。 仅仅是你要支付的费用不同。 一手房需要缴纳：维修基金 二手房找中介的话：要交中介费，

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对于售楼处卖房还分为两种情况，一种是外场代理，一种是内场代理。现在很多楼盘的销售都采取外场代理。那么什么叫外场代理呢？当一个楼盘建好以后，房地产会请专门的团队来销售楼盘，这就叫外场代理，而房地产公司自己组建销售团队来销售楼盘，这就叫内场代理。现在大部分的房地产公司都采用外场代理的模式。因为外场代理所用的销售人员都是专业的，能让楼盘更好的销售出去。

而对于内场代理，房地产需要自己去组建一支具有专业水平的销售团队。其成本和难度都是非常大的，目前超过80%以上的售楼部的人员都是中原地产的职员，中原地产是一家专门的外商代理机构。对于中介买房，大家可能抱有一定的误解，说中介买房肯定要收取一定的中介费。

中介会收取一定的中介费，但是中介不会找你要钱，因为正规的中介都会收到房地产商所付的中介费，他们会向你介绍房地产的楼盘，而向你要中介费的中介一般不是正规的中介。

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对于中介买房，小编个人觉得还是非常好的，中介可以根据你的个人情况向你推荐适合自己的楼盘，从而避免自己盲目的购买，节省时间。也在一定程度上节省金钱。

国内的经济水平一直在不断的提升，很多朋友都有买房的意向，但是都搞不清楚分销和售楼处买房的区别？不知道买房需要注意哪些问题？下面由我一一跟大家探讨，个人可以保证提供给大家的信息都是保证到真实性的。

一、分销和售楼处买房的区别

1、价格是不同的，分销的价格会低一些。

2、定金的计算方式不同，分销的定金至少在8万以上，并且分销的定金是无法退还的。

3、分销的安全性是非常低的，很多分销公司都是非常不可靠的。

4、只要在售楼处签订了购房合同都是保证到有房子的，在分销公司买房给了定金也无法保证有房。

二、买房需要注意哪些问题

1、注重房子的产权问题，小产权的房子不要买，确定开发商的五证是否齐全，如果五证不全是无法办理房产证的，小产权的房子安全性很低，没有任何升值空间。

2、只要买卖双方达成共识都是需要签订购房合同的，因为签订了合同就是受到法律保护的，后期出现任何的问题都是可以拿合同说话的。

3、最好购买现房，可以了解房屋的户型设计，小区内部环境，期房很容易出现烂尾的情况，如果开发商跑了，自己交的定金很难要回来。

4、在交房之前一定要找专业的第三方公司检测房屋质量问题，如果出现质量问题，一定不要签订交房合同，因为只要签订了交房合同，开发商就会不承认有质量问题。5、现在很多城市买房都是限购的，在买房之前一定要确定自己有没有买房资格，因为只要签订了购房合同，没有买房资格解除合同也是需要支付违约金的。

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