什么是群租房

什么是群租房

“群租”是指对住房进行改造，将其改造为多个小房间，按房或病床出租。这种情况主要有三种：一是将客厅、房间、厨房、甚至是露台分成几个小房间，按房间分配，另一种是在房间里设置多个病床，以床为单位，也可以把房子租出去。

集体租赁需要注意什么

1、租金和定金，也要写清楚、写清楚。对于新来的社会人士来说，因为是初来乍到，最好能交得起一些定金。如果房东的房子里有更好的电器，并且要交更多的定金，那么他就可以让房东降低房租，比如两个月的房租，一个月的房租。

2、首先要明确租赁日期、租赁期限、租金、租金变更方式等，避免使用模棱两可的语言。如果你要租一年的话，最好别签订六个月的合约，以免房东在半路上抬价。

3、其次，租赁房屋中原有的家具、家电等设施，要在合同中详细说明，包括数量和价格，以及对设施的维护责任。如果损坏的物品由谁来修理，费用由谁来承担，都要提前商定。

租赁的常见问题是什么

1、押金不可退还。许多托管公司和中介公司都有不退还定金的现象，还有不少以损坏房子为由拒绝退还定金的黑房东。

2、假房东。房东是有房产证的，只可惜是个赝品，你却看不到，收了租金就不见了。在郑州，“假房东”的现象屡见不鲜。因此，要避免这种状况，应尽量避免每年交房租，不要租与市场价格差太多的房屋，不要贪图便宜。在签订租赁协议之前，要仔细对照房东的身份证和房产证。3、预付押金。骗子会在网上发布一套廉价的房屋，告诉你你住在外地，这里是一处房产，需要一个固定的租客，让你满意，然后告诉你，你要交一半的押金，等你付了钱，那个骗子就会消失。因此，无论你在哪里租房子，都必须在签约前不要交钱。

4、网络诈骗。许多房东和中介将房屋出租信息张贴到网上，他们会使用与真实情况不相符的，或是故意把房租标得很低，以此来骗租户。

群租房是指将房间、厨房或者阳台隔成好几间小房子租出去或者是在房间内布置多张床，按照床位出租也是一种群租的方式。群租房基本上除了厨房和卫生间以外所有的房间都是隔出来的，破坏了整个房子的整体结构，隔成很多小房间，就像大学宿舍一样的形式。群租房还有一种是单位的集体宿舍，单位会统一帮助工人租的集体宿舍，然后按房间进行分配。

群租房怎样算违法?

1、如果你是群租房的房东，将房子进行了分割，出租给其他人，但是居住的人口比较多，人均的面积已经不足10平米。而根据法律的规定，人均居住面积需要超过10平米，才算不违法。

2、如果在10平米以内，就是违法的。而不同城市居住面积的规定也不同，在北京，人均租面积不能够低于5平米，而且在一个房间之内不能够超过两个人。这两个人的关系是没有血缘关系的，就算是违法的。

3、还有一个也是违法的，就是群租房进行了分割，比如在厨房、阳台也进行了分割，破坏了房屋的承重结构，就会造成一定的安全隐患。如果对房子进行分割，带来一定的安全隐患，也是违法的行为。

4、所以综上所述，我们可以得出以下的特征，如果承租房有这几种特征，就说明是违法的。对房屋进行违法的改造，打断了承重墙，变相进行出租。或者利用了厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等进行出租。以及居住的面积低于一定的范围，比如在北京低于了5平米，在上海低于了10平方米，就属于违法。同时每间房的居住人口，如果超过了两人，也算是违法。

群租和合租是怎么鉴定的?

合租一般来说是几个人一起来租一套房子，但是群租是很多家庭拼凑一起来居住，而且房子面积比较小，每个人的居住面积也更加小，环境比较差，脏乱差，会存在一定的安全隐患，所以两者之间还是有本质的区别。

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