商务公寓和商住公寓有什么区别

1、政策不同：在限购的城市当中，购房者若想选择公寓则不需要考虑自己的购房资格，而且商务公寓是不占购房名额的，但是住宅公寓却要受到限购和限售的影响，使用年限也不一样，商住公寓的使用年限只有40到50年。

2、落户规定不同：商住公寓本来是用于商业用途的，因此不能落户。这种规定对于家中有学龄儿童的户主来说是非常不利的，不管自己所购置的房产距离学区有多近，都不能在学校读书。

3、公摊面积不同：按照规定，高层或者是多层的商住公寓的公摊面积是17%到22%之间，但是商务公寓的公摊面积则高达30%。

公寓有哪些优点

1、不限购：现在很多大城市都是有限购政策的，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在大城市买房子都不行。而公寓房就不一样了，购买公寓是不限购不限贷的，有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低：通常情况下，但看公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30到50平左右(但也有100平以上)，并且就目前来看，如果购房者对房地产市场比较熟悉的话，是能够找到一些低价的公寓房的，购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、配套齐全：公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于购房者来说，今后工作和生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

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