买期房好还是二手房好

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房屋的类型有很多种，很多没有购房经验的业主在购买时，不知道应该如何选择，就拿二手房和期房来说，两者都有优势，同样两者都有劣势。那么，到底买期房好还是二手房好？购房的时候需要注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买期房好还是二手房好

没有可比性，要根据购房用途来定，如果着急入住，肯定是二手房比较好，因为期房还未建成，期间的不定因素比较多，而二手房简单装修就可以直接入住了，但如果不着急入住，购买期房就会更加稳妥一些，但要注意是否已经取得房屋预售许可证，否则同样没有保障。

二、购房的时候需要注意哪些问题

1、住房房屋情况，如果选择购买新的商品房，无论是期房还是现房，都需要查看开发商是否已经取得房屋预售许可证，否则交易不受保障，但如果选择购买二手房，需要查看房屋的不动产权证原件，因为产权不清晰就不能过户，或者房屋正在抵押，就会影响过户的时间，对购房者而言，存在很大的风险。

2、注意购房费用，如果选择购买新的商品房，除了购房款之外，还需要支付契税和登记费，相对来说比较少，但如果购买二手房，除了以上说的之外，可能还需要支付个税和营业税，这些按照规定是卖方出，但大多个人卖主在商定价格的时候，就已经将费用算在其中了，所以购买二手房必须先了解周边二手房行情。

编辑总结：以上关于买期房好还是二手房好，以及购房的时候需要注意哪些问题就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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现房是指，开发商已经办理了产权证，与购房者签订购房合同后，购房者便可直接入住，房价较贵，但社区配套更为完善，满足多少人需求。二手房是指，已经在房管局备过案，再次上市交易的房产，价格比现房便宜，但社区配套老旧，车位不足。

新房的优点有哪些?

1、品质好。

由于新房的建设年代比较新，因此在用材方面要比二手房好得多，拥有更好的能源系统、隔热系统、密封系统等，不仅对环保比较有益，对于我们居住者的身体健康也是有很大好处的，低能源消耗还可以减少房主的支出。

2、物业靠谱。

新房在物业管理方面会比二手房要成熟很多，特别是对于老式二手房的小区来说，新房的小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

新房的缺点有哪些?

1、风险大。

在二手房交易的过程中风险是很大的，相对于新房来说，二手房的风险要大很多，因为新房的销售方式大多都是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房和户型图，很可能发现交房后看到的房屋和开发商承诺的不一样，这就会让人产生上当受骗的感觉。

2、价格高。

由于新房的户型大多都是两三室以上的户型，不仅面积比较大，而且单价还比较高，这样房屋的总价就更高了，如果位于城市的中心区域，开发商从追求利润的角度出发，会导致购房成本大增。

二手房的优点有哪些?

1、现房现卖。

虽然二手房是被人使用过的房屋，但是购房者在看房的时候可以直接看到房屋内部的情况，如果房屋存在什么潜在的问题的话，也很容易看出来，还可以通过询问周边的邻居来了解房屋的质量情况。

2、户型适中、总价低。

现如今房产市场上中小户型房屋是比较受购房者欢迎的，而二手房中就有很多中小户型出售，总价低是比较大的优点，而且购买二手房和卖家进行砍价也会比和开发商砍价方便。

3、装修费用少。

如果购房者是购买装修好的二手房的话，不仅可以节约时间，还可以节约一大笔装修费用，不仅如此，二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住。

二手房的缺点有哪些?

由于二手房被人使用过一段时间，因此购房者所购买的房屋可能存在房龄比较老的问题，如果是老旧二手房的话，目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，商业贷款的贷款年限会受到房龄的影响，房龄越大贷款年限也会随之减小。

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