宅基地证和房产证有什么区别

很多人不知道农村宅基地证与房产证有什么区别，其实，宅基地证是农村集体土地，而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地。另外，二者在土地获取方式和发证机关上也有不同。

1、土地性质：宅基地证是农村集体土地，而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地。

2、土地的获取方式：农村宅基地土地一般都没有交钱，直接按人头分配，按照30年土地分配原则，最迟2027年将到期。而有极少一部分是10多年前交钱获得的责任土地，房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。

3、土地的发证机关：发证机关不一样，宅基地的证件由乡镇确认，而房产证的土地至少县级以上的国家土地局来核发。

农村宅基地证是什么？

1、这是一种农村居民能够合法拥有房屋和用地的凭证，而且有了这个宅基证之后，就可以在农村集体内部进行转让，但是不可以和非集体成员进行转让。

2、另外，只有是农村户口的人才可以办理宅基证，而且作为农民只拥有宅基证的使用权，并不拥有所有权，因为土地是归农村集体所有的。现在农村的居民也是可以在宅基地上面建造房子的，不过在建造之前需要先到当地的村委会提出申请，只有申请审核通过之后才可以建造，不然就属于违章建筑。

办理农村宅基地证需要满足什么条件？

1、年龄需要达到20周岁，并且是本村的农民。如果因为分家或者结婚的问题，需要确定新建住宅分户。同时老房子不能够影响村镇的规划，如果是因为集体建设需要搬迁的，就达不到相关的标准。

2、如果是因为自然灾害，比如发生了地震，需要新建住宅的，也可以满足申请宅基地的需求，或者经过县级以上的政府批准，回到原来的落户定居，要出具批准的证明文件，而且要确保你原来在农村没有住宅，才能够申请宅基地。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国宪法》

第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

农村房产证和宅基地有区别吗

1、宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，没有国家相关政策不受保护；房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。

2、宅基地土地证，其实就是群众常讲的宅基地证，该证只发给具备建房条件的农村村民；房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。

3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的，所以房产证可以过户。

宅基地的特点是什么？

1、宅基地归属村集体所有，农民只有宅基地使用权，并非世代相传的个人财产，以前这样的问题在农村并不明确，所以一直农村延续的是世代相传的这一不成文的规定。

2、宅基地不允许私下买卖，随着土地确权之后，土地更加明确了，宅基地都已经登记造册，以前由于监管力度不够，农村存在不少私下买卖的情况，其实这样的行为是违法的，是得不到相关法律的保护的，宅基地归属村集体所有，农民朋友是不可以私下进行买卖，但今后可以在村集体内进行转让。

3、今后不再允许“一户多宅”现象出现，这里所述的“一户多宅”是指宅基地，并非房屋，农村有些家庭拥有多处宅基地，这就是属于“多宅”，而这样的情况就与以前世代相传有关，比如说有的五保户无儿无女但却拥有四五处宅基地，而有的家庭家里七八口人只有一处宅基地，居住条件十分拥挤，这样的情况似乎有失公允，所以农村目前开展“一户一宅”政策。

法律分析：1、农村宅基地证，简称为宅基证，是指农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

2、宅基证与房产证是不同的。

（1）房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

（2）宅基地证是房产证的前提，宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

（3）宅基地证不能过户，房产证可以。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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