三亚东岸安置区项目开工 购买应注意什么？

8月30日，三亚东岸安置区正式开工，该规划占地面积为168亩，总建筑面积为50.6万平米。其中，安置房建设占用了25.7万平米，公寓建设占用了11.5万平米，其他社区、幼儿园、地下室等配套建设占用了13.4万平米。

8月30日，三亚东岸安置区正式开工，该规划 占地面积 为168亩，总 建筑面积 为50.6万平米。其中，安置房建设占用了25.7万平米， 公寓 建设占用了11.5万平米，其他社区、幼儿园、 地下室 等 配套 建设占用了13.4万平米。

三亚东岸安置区项目计划新建安置房3728套（含公寓），停车位4083个，且配有社区服务中心、社区医疗中心、幼儿园、村委会、村民活动中心、停车场等设施。

东岸棚改办相关负责人 张华 文表示，将对东岸乱搭乱建、占道、存有安全隐患等违法经营的 商铺 进行高压整治，争取加速且全面完成东岸湿地公园项目用地内 房屋拆迁 、坟墓迁移和安置区一期范围内房屋拆迁的工作，让东岸棚改驶入快车道。

安置房可以买卖吗？

不少人都担心买了安置房后就卖不出手了，但其实这还是要分情况讨论的。

安置房是因城市规划、 土地 开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或 承租人 居住使用的房屋，能够取得 房产证 ，但如果想要转让，还要具体看一下安置房是哪种类型的。

目前，安置房主要分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产归个人所有，但五年内不得上市，五年后办理了房产证可上市交易；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市。

安置房购买 需要注意哪些问题？

安置房的买卖需要注意的问题就是房产证，因为根据《城市房地产管理法》的规定，转让尚未确权发证的房地产是不被允许的，其立法目的就是为了制止来源不明、权属不清的 房地产转让 。

除此之外，购 买安置房 一定要做好以下几点准备：

1、调查清楚房屋拆迁前的产权性质，如果该房屋在拆迁前是具备 产权证 的，而拆迁后 开发商 并没有及时办理，你就需要具体询问下产权证的办理情况。

2、签订合同时要格外注意，合同除了要具备一般 房屋买卖合同 的主要条款外，还需要对费用的支付方式，延迟 交房 等都作出明确的约定。

3、一定要办理公证手续，千万不要因为怕麻烦而省略这一步，因为这样才可能避免日后出现纠纷。

"旧改"，即棚户区改造，是对老旧居住区的改造，即使是使用年限在20年以上的房屋，也要满足以下三个条件之一："存在房屋质量、消防等安全隐患","使用功能不全","配套设施不完善"。即便使用年限不足20年，但鉴定为 D级危房的，也一律纳入棚户区改造。"老改"是指对"老城镇、老厂房、老农村"的改造，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、旧屋村等。旧城改造又称?更新?。与棚改相比，旧改范围更广。凡建筑使用年限在20年以上的，均属旧改范围，在一些老商业区、老工业区，建筑使用年限可达15年。

棚户区改造项目货币补偿标准由相关部门制定，并有统一标准；但是旧的补偿标准是开发商和业主协商决定的，没有统一的标准。棚改采取?政府主导+国企实施+人才住房?的模式，公共利益最大化，政府主导，人才住房特许经营，其他企业参与。改造方式主要是拆旧建新，除了拆迁房，其余都作为人才房和经济适用房。但旧的改革遵循?政府引导、市场运作、公众参与?的原则，改造模式不仅仅是拆迁改造，更是全面改善、功能改变。建的房子主要是普通商品房。当然，除了拆迁房，还有一些合适的人才房和经济适用房。

对于少数不愿搬迁的人，棚改可以通过行政征收、行政处罚等程序实施，即可以进行强制拆迁；旧的改革遵循完全自愿的原则，不能强行拆除。让我们从另一个角度来看他们的不同。转化的本质是不一样的。棚改:政府为改造城镇危房和改善困难家庭生活条件而实施的一项受欢迎的项目。政府可以直接介入强制拆迁，改造周期相对较短。

他们的具体特点也不同。首先棚改是强制性的，项目实施比较快。旧的改革不是强制性的，项目可能需要很长时间才能实施，存在项目流产或未完成的风险。其次，棚改的补偿标准由政府直接制定，没有商量余地，相对较少。旧改的补偿标准可以协商，可能相对多一些。第三，除了部分拆迁房，棚改房作为人才房和经济适用房。没有普通的商品房。除了部分拆迁房，大部分老房子都是普通商品房出售。还有一些人才的住房，保障房。最后，棚改房利润小，没有统一的标准容积率。旧改建房屋容积率有具体标准；开发商也会提高房地产的档次，从而提高房地产的销售价格。

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