置换房和安置房的区别是什么

安置房是城市建设或者一些公共设施建设时，为拆迁住户所建造的房屋。还有一种是置换房，两者虽然一字只差，但还是有区别的。那么置换房和安置房的区别是什么呢？购买安置房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

置换房和安置房的区别是什么

置换房指的是房屋产权置换，是买和卖同时进行的，通常会有三方参与，它是一种比较特殊的交易形式。简单说就是购房者卖掉自己的原有住房，然后再买一套自己看中的住房。而安置房是指政府在进行一些公共设施或者道路建设时，需要拆迁而安置给被拆迁人使用的房屋。由此可见，置换房是属于交易行为，而安置房是属于安置行为。

购买安置房应注意哪些问题

1、 安置房能不能贷款

安置房如果还没有办理好房产证的话是不能贷款的，而有一些安置房在公积金管理中心也可以办理贷款，所以具体要看银行等机构是否愿意接受抵押。如果不能贷款的话，那么需要支付全款。

2、 房产证问题

购买安置房的时候，一定要注意房屋的产权问题，如果房屋的土地性质是国有土地的话，那么可以办理房产证，也可以购买。如果土地性质是集资土地的话，那么不能办理产权，属于小产权房，购房者的合法权益不能受到保障，因此不建议购买。

3、 房屋质量问题

一般安置房的利润是非常薄的，所以很多黑心的开发商在建造的时候会偷工减料，以此减少成本。所以购买安置房的时候要特别注意房屋的质量问题，可以请各专业人士帮忙看房。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的置换房和安置房的区别是什么以及购买安置房应注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

置换房和安置房的区别

您好！

房屋置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功。置换房屋的特点：

1、“货币与实物”和“实物实物”两种交换方式。

房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的“差价换房”、“差价调房”、“房屋交换”等房屋流通形式，是房屋间价差交换或者等价交换的房屋交易形式。房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换，即房屋置换是“货币—实物”和“实物—实物”两方面内容的交换方式。

2、房屋置换是双向的。

在房屋置换服务中，其实质上是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受。同时，您看中了另一套房屋。置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，

通过置换，可以比较轻松地以小换大，以房屋置换远换近，来改善居住条件。在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。

法律分析：置换房属于交易行为，安置房属于安置行为。置换房指的是房屋产权置换，是买和卖同时进行的，通常会有三方参与，它是一种比较特殊的交易形式。简单说就是购房者卖掉自己的原有住房，然后再买一套自己看中的住房。而安置房是指政府在进行一些公共设施或者道路建设时，需要拆迁而安置给被拆迁人使用的房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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