安置房有了房产证是不是就和商品房一样了

不一样，安置房即使有房产证，与一般商品房还是有区别的。安置房的土地性质是划拨，一般都不是完全产权，在交易年限上也有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。但商品房就是完全产权，且交易方面只要符合城市规定就可以上市交易。

安置房的分类

1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

安置房房产证办理

办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：

1、安置房屋所有权证(收原件);

2、被拆除房屋所有权证(收原件);

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);

4、查档证明(收原件);

5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件);

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

注：

(1)若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续;

(2)若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。

安置房和商品房的房产证区别有哪些

购买时会非常纠结，其实大家也不用太害怕，因为它们之间的差异很快就能够区分出来。如果感兴趣，可以看看安置房和商品房的区别怎么区分以及不动产权证和房产证的区别，了解不一样的购房方案，相信很快就能把问题解决。

购 买安置房 和商品房其实有非常多的差异，许多人并不是很了解它们之间的区别，所以购买时会非常纠结，其实大家也不用太害怕，因为它们之间的差异很快就能够区分出来。如果感兴趣，可以看看安置房和商品房的区别怎么区分以及 不动产权证和房产证 的区别，了解不一样的 购房 方案，相信很快就能把问题解决。

安置房和商品房的区别怎么区分

安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。但一般安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。而安置房虽然也是可以上市交易，不过此时对上市交易的条件有严格的规定，如果没有达到规定的条件，自然也是不能进行买卖的。而安置房与普通的商品房也存在较大的差异，在实际购买的时候，可能安置房的价格相对要低一些，但其实对于购房者而言实际需要承担的风险就是很大的，因而建议各位要是打算安置房，是先考虑清楚，综合判断。

依据国家政策规定， 保障性住房 是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或 租金 的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和 政策性租赁住房 构成。安置房的全称是 拆迁安置房 ，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

不动产权证和房产证的区别

1、《 中华人民共和国不动产权证 书》，简称为《不动产证》，包含房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

2、房产证的内容仅包括 房屋所有权 人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

3、《 不动产证 》里，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有少有代码，相当于证书记录的不动产在范围内少有的?身份证号?，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。不动产统一登记的首要作用在于保护 个人产权 ， 买房 办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在 不动产登记 核心一站完成。

4、2017年的新规，就是接下来要使用不动产证，按照国家?不变不换?的原则，现有房产证、土地证等各类不动 产权证书 继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产头次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

看完以上的内容之后，大家应该知道安置房和商品房的区别怎么区分以及不动产权证和房产证的区别。购买安置房和商品房时，许多人都会非常纠结，不知道要怎么样去选择，不小心购买到劣质的房产，无法保障自己的权益，不妨先静静对比，了解自己的需求，结合预算等等角度来考虑。

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房屋的类型有很多种，包括保障性住房、商品房、拆迁安置房等等，根据房屋性质不同，相应的政策规定也有所差异，对于购买二手房的业主来说，了解相关的常识和内容是很有必要的。那么，安置房和商品房的房产证区别有哪些？购买安置房有什么要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。\r\n一、安置房和商品房的房产证区别有哪些\r\n一般安置房房产证的土地性质要么是集体，要么是划拨，不具备上市交易的条件，而商品房房产证的土地性质一般是转让，在满足当地限售的条件下，可以随时上市交易，还有就是附记的内容，不同性质的房产，所写的内容也都是不一样的。\r\n二、购买安置房有什么要注意的\r\n1、注意土地类型：拆迁安置房主要分为两大类，一是国有土地，二是集体土地，如果是集体土地，是不可以随便上市交易的，尤其是非集体组织成员，所以必须提前确认再购买。\r\n2、注意房屋权利人：因为安置房都是用于拆迁补偿的，所以很多拆迁房都存在共有产权人，在购买安置房的时候，必须要先确认，所有产权人都同意出售才行，否则后期容易引起纠纷。\r\n3、注意相关费用：多数安置房的土地性质都是划拨，在上市交易前，房主必须先支付相应的土地出让金，获得土地使用权才行，为避免纠纷，必须在交易前，明确这笔费用的责任人。\r\n4、注意合同明细：安置房交易合同，除了基本的购房条款之外，还需要明确增购等费用的支付情况，尤其要注意交房时间，因为安置房的交易期限比较长，容易发生变故。\r\n编辑总结：以上关于安置房和商品房的房产证区别，以及购买安置房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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