成套住宅和住宅的区别

产权形式不同，开发方式不同。

1、成套住宅指的是按照国家规定进行统一开发的住宅项目，由开发商进行开发建设，并颁发相应的不动产证明，产权明确。而住宅是一个更广泛的概念，可以包括各种类型的住宅，包括独栋别墅、公寓、合院等，其产权形式不尽相同。

2、成套住宅是由开发商进行规划、设计、建设和销售，按照一定的标准和要求进行整体开发。而住宅可以是由个人或家庭自行建造或购买，也可以是由开发商进行统一开发。

1、包含的范围不同。住宅的包含范围要比成套住宅的范围广，住在包括成套住宅、别墅、单位宿舍等，但住宅不是一套，因此所有的功能区域是不能完整连接的，而成套住宅指的是在同一个空间当中，有多种的功能空间完整的住宅。2、拆迁补偿方面不同。成套住宅在拆迁补偿的时候不包含附属面积的，因此补偿款就会变少，即使一套住宅当中有两户的情况，也只能是属于成套住宅。

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