房地产三证一书是什么?

地产开发商的三证一书是指什么

你说的应该是五证二书吧，首先取得土地使用权出让合同书，然后取得《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工证》《销售（或预售许可证》，二书是入住以后开发商提供的〈房屋使用说明书〉〈房屋质量保证书〉，你要是买房就看销售证就可以，因为只有取得前四个才能取得销售证。

希望有帮助！

建筑施工的三证一书指的是什么意思？

建筑施工的“三证一书”是指《罚设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《建设项目选址意见书》。

土建三证一书是什么

建设工程规划许可证

建设用地规划许可证

国有土地使用证。

三证一表一书指的是什么?

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》

业主一旦签定了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。

城市自建房房产证办理流程要什么三证一书

城镇居民自建房房产证的办理流程：

1、需要在自建房所在区委会开证明、介绍信、证明自建房的权属。

2、再到自建房所在城镇土管所办理土地使用证。

3、到自建房所在城镇建办补办自建房的审批件。

4、拿着以上手续到自建房所在城镇房管所办理房产证。

建设项目的三证一书如何办理 5分

1、办理《建设项目选址意见书》

办理依据：《中华人民共和国城市规划法》第30条。

办理条件：符合即墨市城市总体规划；符合即墨市土地利用总体规划；符合即墨市环境保护规划；属于国家和省的大中型建设项目和区域性基础设施项目，应附省建设厅的审查意见。

办理程序：受理--选址--核发。

提交材料：申请书( *** 批文)；大、中型建设项目可行性报告；土地权属证明或土地预审报告及复印件；青岛统一座标和高程系统的1：500现状地形图3张(包括用地范围外50米以内)。

办理期限：7个工作日。

2、办理《建设用地规划许可证》

办理依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十一条；《山东省实施〈城市规划法〉办法》第三十六条。

办理条件：符合规划要求

办理程序：受理--实地勘察--审查--发证。

提交材料：选址意见书和规划设计条件通知书；批准的现状图；批准的规划图；发展计划局投资项目核准文件或备案证明(固定资产投资计划)；村镇建设用地规划申请审批表(村镇建设用地项目提交，一式两份)。

办理期限：5个工作日。

3、办理《建设工程规划许可证》

办理依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十二条；《山东省实施〈城市规划法〉办法》第三十七条。

办理条件：符合规划要求。

办理程序：受理--审查--现场踏勘--发证。

提交材料：发展计划局投资项目核准文件或备案证明(固定资产投资计划)及复印件；建设用地规划许可证及复印件；土地使用证及复印件；经批准的施工图纸及审查备案报告；消防审核意见书及复印件；规划设计方案的规划审批意见；经规划主管部门批准的规划平面图；人防办审查意见；村镇建设工程规划申请审批表(村镇建设项目提交，一式两份)。补办手续的需同时提交：消防验收报告；工程质量鉴定报告；工程质量鉴定报告备案报告；处罚决定、处罚收据及复印件；规划竣工测量图。

办理期限：5个工作日。

4、办理《建设工程竣工规划验收合格证》

办理依据：山东省建设厅鲁建规字[2001]4号〈关于实施建设工程竣工规划验收合格证制度的通知〉。

办理条件：工程已竣工；符合规划要求。

办理程序：受理--现场勘察--审查--发证。

提交材料：发展计划局投资项目核准文件或备案证明(固定资产投资计划)及复印件；建设用地规划许可证及复印件；土地使用证及复印件；规划部门批准的规划图；批准的施工图规划审查图；外墙装饰装修通知书；环境设计图。房地产开发建设(经营)许可证及复印件；消防验收合格证件；《建设工程规划许可证》或《临时建设工程规划许可证》及复印件；建设工程施工许可证及复印件；规划竣工测量数据图；税务部门出具的竣工工程税收管理证明单。

办理期限：15个工作日。

动迁房三证一本是什么

三证？房产证，国土证，还有呢？ 拆迁房就是已经有国家的发文，在拆迁的范围内。会被拆迁的房子。 而商品房是开发拍卖到了土地的使用权，再土地上修建的房子，就是商品房

有些房地产的“三证不全”一般都指什么证书

商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。

开发商要不动产查询答复书有什么意思

应该是让你去要个答复书，确定你是首套房或者是二套房，开发商给你的税票交的税是不一样的

没有三证一书能出房产证吗？房子还在还贷中能卖吗？要办什么手续？

你好，没有三证一书，办不了房产证。可以卖的。

商品房的三证和五证各指什么？具体每个证有什么作用？

五整两书一表具体指的是房地产行业，内容分别如下：

（1）《建筑用地规划许可证》；

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

（2）《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

（3）《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

（4）《建设工程开工证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

（5）《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

“两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制，有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。

竣工验收备案表。这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。三证：即房屋所有权证、土地使用权证、契证。契证房子交了契税后，才有契证。没有契证是不能交易更名的。没有契证也分好多种原因：1、房改房，国家免契税。只需拿房改协议书、房改收据即可办理。2、商品房：欠契税。头些年，老百姓买房都不明白，开发商给办手续，只给办产权证，没有契证。如果这样，得按照当年的税率补契税，还需交纳滞纳金，可能会很大一笔钱。还有很多原因，具体情况具体分析吧。但不管怎么说都得有契证。

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