房地产税到底是个啥？和房产税真不一样

一直热议的房地产税终于有了实质性动向，在2018年两会《政府工作报告》中提出，要“稳妥推进房地产税立法” 。那么，房地产税到底是个啥?是怎么操作的，又将怎样征收呢?

什么是房地产税?

房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、方向调节税、契税、耕地占用税等。

房地产税&房产税一样吗?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。

房地产税和房产税只有一字之差，但内容却不相同，简单的说，房地产税是关于房子的有关税种的整合，而房产税类似于物业税的性质，房地产税包含房产税。

为什么要收房地产税?

对政府：可靠的财政收入

开征房地产税，无疑是一项可靠的财政收入，可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷，因为它是财产保有税。且房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。

对者：遏制房地产的需求

房地产行业，可以说是一个暴利行业， 房价 越高，利润越高。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去 预期，从而遏制房地产的需求。

对刚需人群：减少大多数老百姓税收负担

房地产税主要是调节人群收入状况，可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收，为大多数老百姓减少税收负担，在实际运行中具有明确“削富济贫”效果。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担;另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。

对 楼市 ：房地产税可减少房价泡沫

长期来看，房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，对于房价来说，它是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。但总体来说，房地产税制度建设不会改变中国在城镇化发展水平上从低走高，这个比较长期的历史过程中间，这个上扬曲线的基本模样基本不会改变。

房地产税将怎么征?

有消息人士曾表示，“目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。

据这位内部人士介绍，房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

“豁免征收面积”以房产税为例，2011年，上海和重庆两地率先试点向居民 住宅 征收房产税。当时，上海的住房面积即设置为60平方米，也就是说，一家三口的免征面积为180平方米。如果那么家住房面积不超过180平米，则不需要缴纳房产税。

在之前，国务院发展研究研究员倪红日表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地税、契税等暂不纳入。

征收相应的房地产税的话，那么对于房价的抑制作用是非常强的，我们国家的相应炒房团他们的成本也会变得非常高，而且相应的炒房活动也有可能就此停止。

因为对于一个国家来说，要征收房产税的话，就分生有流转税和拥有税两种方式，对于当初的国家来说，他们在交易的过程中需要征收一定的税款，而且对于房产的拥有也要征收银行税款，也就是说对于大多数的家庭来说，如果说他们的房子的面积超过了一定的数量的话，他们就要对相应的面积进行征税，而且这个税收还是需要每年都进行缴纳的。

因此对于大多数的炒房团来说，如果他们购买这些房子不是为了自己居住，而是为了进行相应的炒作的话，那么他们再购买一些房子的成本就会出现大规模的上涨，因此对于大多数的炒房团来说，如果这些房子在他们手里的时间越长的话，他们所需要付出的所有成本就会变得非常多，因此对于他们来说，他们就需要考虑相应的成本。

而且对于我们国家的房价来说，很有可能就会因为这个政策的出台而出现比较客观的下跌，因为对于大多数的房地产企业来说，价格之所以会有如此之大的涨幅，非常大的问题，就是一些炒房团在后面不断炒作，他们通过各种各样的手段来使房价不断攀升，然后他们从中赚取相应的差价和利润，因此对于大多数的国家来说，他们都会在房地产发展的过程中打击这些炒房团和炒房的企业，然后促进房地产的健康发展，而如果我们国家能够实行房地产税的话，那么一定会对这些炒房团造成一个非常严重的打击，那么我们国家的相应房地产需求就会出现一个比较正常的反应，相应的房地产的价格也会出现下跌。

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