买房子写一个人名字和两个人名字有什么区别

买房子写一个人名字和两个人名字区别如下：

1、如果一个人的名字写在房地产证书上，那房子就一定属于个人财产；

2、如果写了两个人，则取决于两个人是否签署了财产协议。如果没有明确的协议，则家庭关系将被视为财产的共同所有权。如果两个人有夫妻关系并在婚后购买房产，都将属于夫妻共同财产。如果两个人一起买房，只写一个人的名字，则不写名字的人的权益将不受保护。责任和所有权之间的区别主要取决于共同所有权的性质。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

很多的朋友们在购买房屋的时候，对于房产证名字的问题是比较关心的，有些朋友们觉得房产证上写一个人的名字比较合适，有些朋友们却想将夫妻两个人的名字一起写上去，那么买房写一个人名和两个人名的区别是什么？房产证名字怎么修改？

很多的朋友们在购买房屋的时候，对于房产证名字的问题是比较关心的，有些朋友们觉得房产证上写一个人的名字比较合适，有些朋友们却想将夫妻两个人的名字一起写上去，那么买房写一个人名和两个人名的区别是什么？房产证名字怎么修改？针对这些问题，下面我们来具体了解一下。

买房写一个人名和两个人名的区别是什么

买房写一个人的名字和两个人的名字是有着区别的，写一个人的名字就代表着房子属于个人的财产，如果房产证上有两个人的名字，那就代表着房子属于双方共同财产，以后房子想要出售或者是申请贷款，都必须要获得双方同意才可以的。

不过要是婚后购买的房子，房产证是必须要写两个人的名字才可以的，因为婚后购买的房子属于夫妻共同财产。

房产证名字怎么修改

一般情况下，房产证名字修改要注意下具体的办理流程。房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心?变更登记?窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

3、赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

4、买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

对于房产证名字的问题，大家还是要考虑清楚，咱俩买房子签订合同的时候，能够确定一下避免将来修改出现麻烦，以上就是关于买房写一个人名和两个人名的区别是什么及房产证名字怎么修改的相关介绍，如果要修改房产证名字的话，大家也可以去当地相关的部门咨询一下。

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