旧房重建和危房重建有什么不同

旧房重建中的旧房是指使用年限过长、虽然陈旧但能满足住用安全标准的房屋（专业上泛指基本完好房屋），其重建是一种改建或扩建的行为。

危房重建中的危房是指房屋整体或局部以及房屋承重部位出现危险，无法满足住用（使用）安全的房屋。

旧房重建（改造）是产权人主动改造的行为；

危房重建（改造）是一种被动的行为（一般由建设、房地产主管部门或安全管理部门要求必须改造）。

农村危房改造补贴标准如下：

(1)各级资助标准自治区按平均标准发放6000元补助金；尤宁城按每户平均每户2616元配套标准；各县按每户平均每户2616元配套标准。

(2)D级住房补贴标准一种补助标准：农村牧区分散的五户家庭没有住房建设资金生活特别困难群体的保障能力，原则上由县级或乡镇人民政府按照在系统建设和改造的形式对国家建设标准的最低要求。

其三类补助标准：对住房建设资金配套能力相对较高的其他贫困户，按照平均每户13500元的标准给予补助(其中国家7500元，自治区6000元)。(3)C级危房补助标准C级危房按照实际发生的工程量给予补助，上限不超过13500元。

政策解读：

一、实施范围和识别标准

（一）农村危房改造方式。分为两种：1.农村危房改造整体危险（D级）的原则上拆除重建；2.属局部危险（C级）的应修缮加固。

（二）农村危房改造实施范围。主要是居住在危房内的四类重点人群（建档立卡贫困户、分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭）。

（三）危房改造精准识别标准。必须满足以下几点：一是现居住房屋属于D级或C级危房的；二是本人及子女均无能力新建或维修的；三是家庭成员均无其他住房信息、车辆信息、工商营业执照登记信息、农机购买补贴信息、享受干部待遇或在职干部信息的。

（四）危改对象确定。首先要拥有当地农业户籍并在当地居住，且是危房产权所有人；申请实施的改造对象必须是经过市扶贫办、民政局、残联三部门身份审核的对象，并已录入全国农村住房信息系统，经入户调查复核后，经住建局认可、尚未实施和享受过危改对象。

二、建房面积

4类重点对象改造房屋的建筑面积原则上1至3人户控制在40-60平米以内，且1人户不低于20平米、2人户不低于30平米、3人户不低于40平米；3人户以上人均建筑面积不超过18平米，不得低于13平米。各镇办严格按照文件要求的面积标准控制实施。对于自筹资金和投工投料能力极弱、需要社保政策兜底脱贫的特困户，改造房屋面积按下限标准控制。

三、危房改造资金补助标准

各类对象补助资金依据改造方式、建设标准、成本和补助对象自筹资金能力等不同情况确定，原则上按以下标准执行，各镇（办）可根据实际进行调整（中央补助及省级配套资金标准另文下达）。

1.C级危房维修10000元以内；

2.非建档立卡的低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭D级危房改造12000元－30000元；

3.建档立卡贫困户D级危房改造14000元－40000元；

4.需政策兜底解决住房安全的特困户，按照改造房屋面积下限标准全额保障。

四、办理程序

农户持户口本、身份证、相关证明等向村委会提出申请→村两委研究确定对象(公示)→镇(办)入户调查并审核(公示)→实施房屋修缮或新(翻)建→镇(办)进行全面验收→住建局会同相关职能部门组织抽查验收→拨付补助资金，资金由财政部门统一转入危改农户个人银行账户内。

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