动迁房和商品房区别

动迁房和商品房区别动迁房和商品房的定义不同。动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。

动迁房与商品房的区别如下1、房屋质量有差异，动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。

商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

2、结构设计要求不同，动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。

3、房屋价格相差较大，动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。

4、交易时间有3年之差，动迁房一般都会有交易时间的限制，如《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

动迁房和商品房区别有哪些

1、土地来源不同

安置房的土地是划拨的，而商品房的土地是通过出让的方式取得的，这两者的土地来源有区别。不过，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，同样可以进行上市交易。

2、房屋产权不同

很多安置房没有完全的房屋所有权，也不一定具有完全的土地使用权，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金，但是商品房可以直接进行交易。

3、房屋质量不同

安置房往往是没有什么建设利润可以获取的，因此，建筑商就会用偷工减料的方式来获取利润，从而安置房的房屋质量就无法与商品房相比。如果遇见比较负责或者示范工程之类的建筑商，那么，安置房的质量就会相对较好一些。

4、交易时间的限制不同

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定，只要是买到的房子是已经办理过登记的现房，那就可以上市交易，不过，如果是商品期房，在法律上也是不允许转售的。

5、适用对象不同

安置房主要是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其安置对象是特定的动迁安置户。而商品房是经批准后上市交易的房屋，它的适用对象是所有具有一定经济实力的行为能力人。

6、享受权利不同

商品房的购买者一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分，购买者可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典，因为购买者依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。但是对于安置房来说，因为其房屋本身就只是起到安置的作用，所以对购买者和居住者就会有诸多的限制。

拆迁安置房是什么意思

安置房又叫拆迁房，是因为种种原因原有的房子被拆迁，而安置给拆迁户的房子，很多购房者面对房价的压力把视线转移到购买相对便宜的安置房。

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

1、定义不同

动迁房与商品房最明显的区别就在定义上，动迁房也就是安置房屋，这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的，以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房则是20世纪80年代初兴起的，价格也是有多种因素来控制的。按照法律法规的解释，商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上交易的各类商品房，不受政府政策的限制。根据销售对象的划分，可以分为出口商品房和国内商品房。

2、产权不同

动迁房和商品房的产权有所不同，其中动迁房不是完全的产权，也就是说，它有完整的房屋所有权，但却可能没有完整的土地使用权。大多数动迁房的土地性质是分配土地而没有缴纳转让费。在未来的第二次交易时，土地出让金必须得偿还。而商品房是一种完整的产权，也就是说，它具有完整的房屋所有权和完整的土地使用权。商品房的土地性质是出售的，交纳过土地出让金的。

3、品质不同

动迁房和商品房的品质可能会有所不同。动迁房的建设利润一般都会受到严格的限制，所以建筑商为了在唯一的资金范围内赚取最大的利润，就会偷工减料。因此，动迁房的质量普遍较差。商品房的质量会比拆迁住房的质量更好。

4、交易时间不同

动迁房和商品房的再交易时间会不一样。动迁房一般都有交易时间的限制，几年内不允许挂牌转售给他人。商品房的交易时间是不受限制的，你买的房子如果是已经办理了登记，你可以挂牌交易。因此，消费者在购买商品房时，必须注意审查“五证”。即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设项目规划许可证”、“建设许可证”和“商品房预售许可证”。

动迁房的特点

1、现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;

2、政府统建的房屋质量较为稳定；安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

商品房的特点

1、现房期房都有，目前市场上以期房为主。

2、配套完善：学校、医院、商场等周边配套设施一般都比较完善。

3、未来的升值空间大。小区的位置也具有前瞻性，即使是稍微偏远的新房，在未来周边的发展一般都会比较好。因此未来升值空间也大。

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