工抵房与商品房的区别

工抵房与商品房的区别：工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房的房屋产权还抵押给建筑方，所以购买时需要注意房屋的实际情况。商品房是指开放商进行建设，取得“五证”后的房屋，是可以进行买卖的。

工抵房是开发商营销上的一种噱头，可以理解为“流量密码”。当你听到工抵房时，自然认为工抵房比正常房源都会便宜，给你制造错觉，让你为之买单。开发商想降价又不能直接降价，便以工抵房的名义推向市场，相当于变现降价，通常此类房源不会太优质。

第三种情况呢属于纯骗钱，有可能房子都不是真实存在的，伪造一些相关的抵押协议、发票和文件等等开始连环设计，想办法哄你交钱，这种形式是不会在售楼部交易的。真正工抵房也是有的，能买到还是比较幸运的。正常开发商给工程方的抵款房，优惠政策力度比较大，并且后期是可以更名的，房价至少是售楼部成交价的9折以下，一般都要低于市场价。

商品房的发展史：

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

法律主观：

工抵房是工程抵押房，是指在一些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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