买商铺和写字楼哪个比较有价值？

短期来说的话商铺比较有价值，长期来看是写字楼比较有价值。

从投资商铺和写字楼的回报率来分析，在商业地产中比较受青睐的是商铺，站在一个投资者的角度来看最关心的是投资回报率，而商铺与写字楼相比，商铺投资回报率明显高于写字楼。 投资商铺的总价要比写字楼贵，但租金也要比写字楼高，且一旦周边配套商业发展起来后，其租金的上涨幅度也要比写字楼快。

另外，商铺本身的价值要比写字楼更高，升值也要快。商铺属于短线投资，写字楼属于长线投资，两者相比而言，投资商铺风险相对而言小，回报率高。

写字楼投资有着自己的优势，商铺的价格一般是写字楼的几倍，很明显价格高租金肯定高，从出租价格来对比，写字楼与商铺相比占有很大的优势。另外，写字楼可一房多用，既可以居住，也可以用于办公，目前这样综合体的写字楼很受欢迎。写字楼属于长线投资，兑现期长，回报率很小，但从长远看，写字楼的回报率大于商铺。

公寓房商住房和写字楼区别如何，说明如下：

1、公寓房商住房和写字楼的区别可视为商业用房和办公用房的区别。包括使用性质主体不同，商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2、用途不同，商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。基本楼层不通，商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

3、产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。

4、办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

相关说明：

1、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

2、写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

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