回迁楼房本和商品房一样吗

法律分析：二者不一样。回迁楼以及商品房虽然在房产证上没有什么较大的区别，但是上面所登记的信息会存在一定的差异，商品房房产证上的信息为商品房，而回迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的，可以是商品房，也可以是经济适用房，所以回迁房和商品房是有所不同的。如果是回迁房，在上市交易的时间会受到一定的限制，而且出售的金额也会偏低。在购买回迁房时，首先要了解一下房产证上的信息，而且一定要购买有房产证的房屋。

法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

您好，买的回迁房，和商品房房产证上有什么区别？

房屋买卖的类型有很多，常见的有商品房和回迁房，商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发运营公司开发的;而回迁房就是开发商征收土地时，补偿给回迁户的房子。回迁房较周围商品房价格偏低，因而很多购房者都对回迁房感兴趣，但商品房和回迁房房产证一样吗？有哪些区别？下面我们一起来讨论这个话题，希望能对大家起到一定的帮助。

一、商品房和回迁房房产证一样吗

商品房和回迁房房产证的首页会有所区别。比如说回迁房的立项有分很多种，若立项为经济适用房、安居房或者康居房，那么房产证的主页第一页的上部，会有一个章，上面就会直接注明：经济适用房，安居房，康居房。回迁房其他项目跟商品房的房产证一样。

二、商品房和回迁房房产证有什么区别

1、房子价格不同

回迁房是根据国家方针出售的，在拆迁过程中可以享受到一定程度的优惠方针，因此房价价格非常优惠。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。

2、房子权利不同

商品房可以随时上市，也能在银行做贷款使用。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。

3、买卖关系不同

商品房以购房者和开发商签定的《商品房合同》为依据，房子价格在合同中进行约定。而回迁房是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

4、再次买卖难易不同

商品房能可以进行二次出售，便利过户。而回迁房受政府影响，会受到种种约束条件，比方说寓居满必定年限、补齐土地出让金等，因而再次买卖的难度较大。

文章结语：商品房和回迁房的相关知识就为大家介绍到这里了，朋友们如果要购买回迁房，一定检查下是否符合上市条件，是否有房产证，尽量去挑选一些有信用的大型中介公司进行咨询，避免造成不必要的损失。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com