什么是法拍房,有哪些优点和弊端呢?
法拍房,即“法院拍卖房产”,是指被法院强制执行拍卖的房屋。
法拍房性价比很高,往往低于市场价格,能帮助购房者以较低价格购买质量较好的房产。法拍房有利有弊:
一、购买法拍房的好处
1.房价较低。既然是拍卖,那起拍价一般低于市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏。简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。
2.不限购。如今各大城市实行了限购政策,没资格的购房者想买套房,可能法拍房是一个最简单的方式了。
二、购买法拍房的坏处
1.无法贷款。法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2.容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人、被抵押或者一房多卖的情况。
3.收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决,实践中可能出现收房难的问题,比如,房屋里面有租户,我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖,租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人,可能在外面借了民间借贷,对房子进行了多次抵押。
4.户口迁出问题:同房屋交付一样,无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5.买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担。
法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为法拍房。
由商业贷款产生:购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营,但不能如期如数偿还时,银行向法院提出诉讼,要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
由民间借贷产生:比如:甲方借乙方钱款,约定以自有房产抵押给乙方,到期如不能还款,根据规定,乙方不能直接取得抵押房产,也无法通过以物抵债方式达成和解的。
只能向法院申请强制执行甲方的抵押物,通过拍卖变现来还款,并向法院出示抵押证明或借款协议,向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
由金融犯罪产生:金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣,通过法院进行拍卖,变现后返还给受害人。
由司法没收产生:比如:涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人,没收其名下全部财产,如该财产涉及房产,该房产依法可进行拍卖,变现所得全部上缴国库。
由无主财产产生:指的是无人认领的房产,拍卖所得需上缴国库。
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