不动产权证和房产证拆迁区别？新拆迁政策是怎么样的？

房屋买卖在现在是很常见的一个事情，因为人们有这个方面的需求，毕竟现在越来越多的人都到城市中去发展和工作，所以城市越来越大，人们对房子的需求也越来越高，但是建房子总是要有地方才行，不动产权证和房产证拆迁区别？新拆迁政策是怎么样的？

房屋买卖在现在是很常见的一个事情，因为人们有这个方面的需求，毕竟现在越来越多的人都到城市中去发展和工作，所以城市越来越大，人们对房子的需求也越来越高，但是建房子总是要有地方才行，因此为了扩建，就会涉及到拆迁，而拆迁会涉及到很多人的利益，那么大家就会想要知道 不动产权证和房产证 拆迁区别？新拆迁政策是怎么样的？

不动产权证和房产证拆迁区别

1、不动产权证包括房产证

其实人们所讲的不动产权证全称为 中华人民共和国不动产权证 书，简称为不动产权证。一般来说，不动产权证是包括了非常多种类证书的，例如大家比较常见的房产证、土地证、林地证等都在其中。

2、证书内容不同

房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而 不动产证 上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。不仅如此，每个不动产权证上都有的代码。相当于不动产证的身份证，可以在范围内进行检索。另外，不动产权证在标注上面比房产证优化了很多， 简明 扼要，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。

3、不动产权证和房产证的监制机关不同

房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。不动产权证监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

新拆迁政策是怎么样的

一、这几类房子没有证件也要赔偿。农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪 50年 代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。 新房 新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

二、新增拆迁过渡费。农民在拆迁时可以获得2万元的拆迁过渡期 安置补偿费 ，安置补助费（包括 宅基地 、 配套 设施、 租赁 费、每户2万元）等。

三、拆件补偿的两种方式。补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价 置换 ，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种！

四、拆迁补偿金算法。拆迁补偿金额＝农民 房屋估价 ＋安置费＋附着物＋其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的 装修 、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

五、停产停业损失的补偿。该费用针对非 住宅 类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托 房地产 价格评估机构评估确定。

不动产权证和房产证拆迁区别？新拆迁政策是怎么样的？拆迁其实一直都是人们比较关注的事情，尤其是身在其中的人，而不同的地方拆迁政策可能还会略微有一些差异，所以最后大家收到的补偿也有些不同，但是为了保护自身的利益，有必要对拆迁政策进行解读。

1、定义不同：产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。

一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位可以随时收回，还有就是小产权房，多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有使用权和居住权。

2、期限不同：根据《物权法》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。

物权法第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。政府对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也会对使用权房主进行补偿。

租赁公房以前都是房管所管理，向租住户收取房租，承担帮助修理房屋的义务。后来，房管所转制，改称“物业公司”。这个物业公司不同于寻常物业公司，实际上是承担了大部分以前“房管所”的职责。

通常情况下，使用权房都属于小户型，面积不大，而同地段中使用权房比产权房的市场价要低，因此使用权房的总价相对不高，这对经济条件有限但又不得不买房的刚需客群而言，能缓解相当的压力。

百度百科-房屋产权

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