居住用房和住宅的区别

1、定义不同：居住用房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于住宅有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。住宅房是指供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

2、产权年限不同：因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、落户政策不同：居住用房不能落户口，住宅可以落户。

买房时应注意什么

1、买房时，最好要现房更合适，这样可以避免一些风险，比如说阳台在设计方面不合理，还有不会出现一些屋烂尾现象等等一些质量问题。

2、买房时最好做到一步到位，直接就可以把合同给签了，不会去交定金，也不需要去签订认购书等，要不容易被动和受制约。在一定要交定金情况下，不能交太多。

3、按照相关老人家，最好是能够将开发商在楼书补充一些协议。如果开发商不写，这种情况下可以准备好一部小录音机，将他们的承诺录下来。

4、在签订合同时，最好跟物业签订一份管理协议，这样也是为了防止入住时发生变化。

5、一定要将交费用清单写清楚，避免出现乱收费现象。

6、同时还要注意一下这个律师是代表谁。目前来说房地产领域中，办理这种的律师有3种，它们分别为开发商、银行、业主这三种，只有自己聘请才会替你说话。

居住用地和住宅用地有什么区别

普通住宅:如果没有确切的定义，也没有归入其他类别，可以归入普通住宅。公寓:一般建在大城市，大多是高层建筑，标准很高，每层都有几个独立套房。酒店式公寓:指提供酒店式服务管理的公寓。始于1994年，意为“酒店式服务，公寓式管理”，市场地位较高。它是一个多功能的酒店、住宅和会所，具有自用和投资两种功能。除了提供传统酒店的服务之外，更重要的是为客人提供家庭式的生活布置和家庭式的服务，让人有宾至如归的感觉。公寓房是公寓房的一种。公寓住宅是指一栋建筑中有许多居住单元供许多家庭居住的一种建筑形式。现代公寓住宅起源于1929-1930年的德国，中国沿海城市的建设始于20世纪30年代。由于公寓建成较晚，必须位于离商圈不太远的地方，设计师无法先设计建筑再选址，往往要根据地形进行设计，从而形成各种形状的平面。主体类型有周边型、直型和八字型。此外，还有T型、L型、H型、8型和点式等。公寓层高一般在3.5米左右。房间组合有一室户、一室户、两室户、三室户、五室户等。，其中两室户和三室户最多。许多辅助房间与主房间相连，

使用起来非常方便，比如卫生间与卧室相通，卧室与会客室、书房相通，阳台与客厅相通，准备饭菜的厨房与餐厅相通。还有壁柜、过道壁橱、碗柜和现成的家具。

这样一来，室内空间得到了充分利用，也省去了住户购买和搬运家具的麻烦，适合现代生活的需要。公寓的出入口一般都很华丽，往往在门厅前面。

回到车道上，大门前檐上有一个雨棚，大门入口处的墙上有一个壁龛槽，里面放着雕像或花盆。进入大门后，地板、墙壁、平屋顶等。，都是比较不落俗套的吸引租客。垂直交通主管

依靠电梯，一些公寓也有专用的交通服务电梯。大多数公寓都配有供暖设备和热水管。高级公寓的厨房配有冰箱。此外，垃圾滑道、气体，

水库等。

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两种概念不同，居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。居住用地布局是住房建设规划的重要内容，主要影响因素有人与土地、形势与政策、经营与管理、环境与景观等。住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。居住用地包含住宅用地。

住宅用地和商业用地的区别

1、产权年限不同：虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同：建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、解决户口规定不同：一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，购房者购买的商业用房属于商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同：一般来说，住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型，每层楼居住的人员比较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同：对于准备贷款买房的购房者来说，购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋首付比例和贷款利率不同，商业用房的首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。而购买住宅的首套房首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同：住宅用地的房屋和商业用地的房屋设计标准也是有所差异的，有些有些商业性质房屋的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。

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