房产证上性质是商品房但用途是宿舍,这跟住宅有什么不一样？

房产证上性质是商品房但用途是宿舍，这种情况与住宅有以下不同：

1. 定义：宿舍是指房屋的用途，而非属性。而商品房则是房屋的一种属性，指具有产权且可以自由交易的房屋。

2. 土地性质：商住楼只能拥有50年的土地使用权，而纯住宅通常拥有70年的产权。

3. 用途限制：商住房的用途限制相对较小，除了特定用途的房屋外，基本上所有用途都可以使用。而住宅房通常用于居住，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

总结来说，房产证上性质是商品房但用途是宿舍，表明该房屋属于商住两用的房屋，具有产权且可以自由交易。但是，与纯住宅相比，商住房通常只有50年的土地使用权，并且其用途限制相对较小。

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