限价房跟经济适用房有何区别？申请条件相同吗？

如今房地产行业主要分三种房产类型，分别是限价房、经济适用房和商品房。前两个房源价格比较优惠，主要针对中低收入人群。限价房和经济适用房都有价格低的，那限价房跟经济适用房到底有何区别呢？下面就为大家简单介绍一下。

一、限价房跟经济适用房有何区别

1、概念不同

限价房，又称限房价、限地价的两限商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

2、针对的人群不同

限价商品房主要针对两部分人群，一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。经济适用房是对生活极其困难的穷人提供的保证性住房。

二、二者的申请条件相同吗？

答案是申请条件不同。

经济适用房申请条件：

1、申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。其中，家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年。

2、申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同，1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭的年收入应分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。

3、申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元。

4、家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。

限价房申请条件：

1、申请人持有本市的户口。

2、申请人家庭年人均收入低于三万元。

3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

4、属于首次购房。

5、原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。

另外，限价房申请流程如下：

1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表，并按规定提交相关材料。

2、材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。

3、购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房，或没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格。

限价房和经济适用房主要针对中低收入家庭购房，并不是人人都适合，如果符合条件的购房者，可以考虑这种房源，毕竟是国家给予的一种好的政策，我们要抓住机会。

如何区别限价房和商品房

限价房和经济适用房、商品房、限价房和经济适用房的区别：(一)不同的保护目标。经济适用房是以本区城镇低收入家庭为主要保障对象，并与其配套。限价商品住宅的保障对象是在本地的中等收入家庭。

(二)保障对象的户口条件有差异。申请经济适用住房的人必须是某城市的户籍。限价商品房申请者须持有某某市户籍，或持有某某市户籍。

(三)不同的土地来源。经济适用房用地以划拨方式取得，而限价商品房以出让方式取得。(四)不同的定价方法。平价住房的售价应在开发商取得预售许可前经物价部门决定。限价商品房的售价，应在开发商以出让方式取得的土地之前，在土地招拍挂中予以确认。

(五)不同的售价。由于地价低（不包括土地出让），且开发商利润有限（3%)，所以其售价比限价商品房要低。

(六)允许购买面积的标准有差异。在购买住房的审批中，经济适用房的核定面积将依据家庭的实际情况来决定，而限价商品房则没有准购面积。

限价住房的申报条件

(一)限价住房的供给主体：限价商品住房的供应对象是城镇中等收入家庭、被征地拆迁过程中的农户和市人民政府指定的家庭。

(二)住房限制申请人的资格要求：

1、户籍条件：申请人必须是本市户籍，申请人必须选择符合法定条件的家庭成员。

2、年龄条件：由单亲家庭申请者，年龄必须在30岁以上。由市政府相关部门根据市场供求状况，对申请单身人员的年龄进行动态管理。

3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产必须达到相关标准。

4、购买限制：通过审查的家庭，仅可购买一套限价商品住房，而购买了限价商品住房的家庭，则不能再购买其它经济适用房。

限价商品房的含义

九个部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出，“以保障中低价位、中小套型、廉租住房为重点，每年供应不少于70%；在限价、限价的基础上，通过竞价地价和房价的方式，通过招标的形式来确定开发商。”“限套型”和“限房价”是指“限价商品房”。

以上就是我所说的如何区别限价房和商品房的全部内容，以供您参考，希望能对有需求的朋友有所帮助。相信你们都已经知道了！

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